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Kaufpreissenkung! Exklusives Dreigiebelhaus in Aurich-Sandhorst!
Kaufpreis: € 343.500,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 730 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 343.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Nur ca. 4 Kilometer von der Innenstadt entfernt befindet sich dieses schicke Einfamilienhaus, welches im Jahre 2004 in ruhiger Siedlungslage erbaut wurde. Überzeugen Sie sich selbst von den edlen Bodenbelägen und der gelungenen Raumaufteilung. In diesem Haus werden Sie sich wohl fühlen. Die gehobene Ausstattung ist einfach nicht zu übersehen. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Großzügig ist auch das Platzangebot im Obergeschoss, wo sich neben den Schlafräumen auch ein schönes Badezimmer befindet. Darüber hinaus wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar, denn im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden. Die Terrasse mit elektrischer Markise und der schöne Garten befinden sich in Südwest-Lage. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Lassen auch Sie sich von dem ganz besonderen Reiz dieses Einfamilienhauses verführen und gehen vor den Toren von Aurich vor Anker. Gerade Enercon-Mitarbeiter dürfte dieses Haus ansprechen, denn gerade mal 5 Gehminuten benötigen Sie zur Dienststelle.Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kupferregenrinnen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden (teilweise elektr.), Fußbodenerwärmung in der Diele, Küche und beiden Bädern, massive Treppe in Marmoroptik.
Erdgeschoss:
Diele, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie angrenzendem Vorratsraum, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Garage mit elektr. Rolltor und angrenzendem Werktstattbereich sowie Zugang in den Garten.
Obergeschoss:
Flur, 1 großes Elternschlafzimmer mit bodenlangem Fenster, 2 Kinderzimmer (ein Zimmer mit Küchenanschluss), Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet (Vorrichtungen für eine Dusche sind vorhanden).
Dachboden:
Begehbarer, isolierter Dachboden (zusätzlicheAusbaureserve)
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satelliten- und Kabelanschluss sowie Internetzugang über DSL.
Lage
Die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das "grüne Herz Ostfrieslands" betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage, 3,7 km vom Stadtzentrum entfernt. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.
Sonstige Angaben
1 Terrasse mit elektrischer Markise, 1 massive Garage mit elektr. Rolltor und angrenzendem Werkstattbereich
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1