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++Kaufpreisreduzierung++ Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 646 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein "Handtuchgarten" kommt für Sie nicht in Frage? Aber riesig soll die Gartenoase auch nicht sein?
Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte mal anschauen!
Die in ca. 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt.
Ihr zukünftiges Haus bietet Ihnen ein rundum lichtdurchflutetes Wohlfühlfeeling, welche durch die klare Grundrissgestaltung optimal unterstützt wird.
Das helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und Garten hin, stellt den Lebensmittelpunkt dar. Die angrenzende Küche ist zurzeit ein separater Raum, kann aber auch zum Esszimmer entweder mit einer Durchreiche oder offen gestaltet werden. Über die geräumige Diele erreichen Sie auch das Gäste-WC mit Fenster.
Eine massive Treppe, verbindet alle Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Hier sind in 2013 bereits die Wandfliesen erneuert worden.
Ihre Gartenoase beherbergt eine Teichanlage und ist mit seiner Gestaltung von der Terrasse aus schön anzusehen. Die 5000 Liter Zisterne unter der Terrasse sorgt für die wirtschaftliche Gartenbewässerung. Der Grundstückszuschnitt ist wohl Proportioniert.
Ihren PKW können Sie in der Garage unterbringen, auch hier ist ein Zugang zum Garten vorhanden. Das elektrische Garagentor sorgt für Bequemlichkeit.
Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest, das Wohnzimmer mit einem textilen Bodenbelag gestaltet. Eines der drei Schlafräume verfügt über einen Laminatboden und die beiden anderen Räumlichkeiten über einen Teppichbodenbelag. Im gesamten Kellerbereich sind Fliesen verlegt.
Renovierung-/Modernisierungsempfehlung: Tapeten, Bödenbelege, eventuelle Badumgestaltung, Erneuerung der Heizung z.B. durch Brennwert-Kessel, siehe Energieausweis, etc, .
Fazit: Sie finden hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie und das in einer familienfreundlichen Umgebung mit Möglichkeit Ihren persönlichen Geschmack einzubringen! Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause gleich an und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattungsbeschreibung
Fakten:
++ Garage mit elektrischem Tor
++ Garten
++ Terrasse
++ 5000 Liter Zisterne unter der Terrasse
++ Gartenteiche
++ 3 Schlafzimmer
++ Gasheizung
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Kelleraußentreppe
++ isolierverglaste Kunststofffenster mit Fensterschlössern
++ elektrische Rollläden
Lage
Das Doppelhaus befindet sich Zentrumsnah von Elsdorf. Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde ca. 25 km westlich von Köln entfernt. Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), die Bundes-straßen B 55 n und B 477 n und mehreren Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Über den Busbahnhof in Elsdorf erreichen sind die umliegenden Gemeinden und Städte auch ohne Auto mühelos.
Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Tennisplätzen, Sportplätzen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen bietet die Gemeinde.
Darüber hinaus befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsangeboten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1989
Energiekennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen