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Kaufpreisreduzierung! Charmantes EFH im Störtebekerland in ruhiger u. zentraler Lage von Marienhafe
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Urlauber und Einheimische aufgepasst! Nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt befindet sich dieses gemütliche und zugleich bezahlbare Einfamilienhaus. Diese Immobilie in Marienhafe könnte schon bald Ihnen gehören. Es hat eine separate Garage und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist dennoch zentrumsnah. Hervorzuheben sei an dieser Stelle, dass gerade einmal vor 3 Monaten das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert wurde und mit einer begehbaren Dusche versehen wurde. Die Nachbarschaft ist liebenswert und kinderfreundlich. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Die Terrasse lädt ein zu einem gemütlichen Plausch bei einer Tasse Ostfriesen-Tee oder einem Gläschen Wein. Die Immobilie ist mit einigen Renovierungsarbeiten schnell wieder ins rechte Licht gerückt. Der finanzielle Spielraum fällt dabei nicht aus dem Rahmen. Ob als Einfamilienhaus oder als Ferienhaus im touristisch stark frequentierten Ostfriesland, dieses Haus muss man einfach in sein Herz schließen. Deshalb entscheiden Sie sich schnell und lassen Ihren Phantasien hinsichtlich der Raumgestaltung freien Lauf. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollholztreppe, trockener Teilkeller.
Erdgeschoss:
Diele mit Rundbogen, Wohnküche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, neues Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Telefonanschluss, Satellitenschüssel sowie Kabelanschluss, Internetzugang.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse (wintergartenähnlich), 1 massive Garage, 1 Nebengebäude, 1 Geräteschuppen.
Lage
Marienhafe gehört zur Gemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich und verfügt über ein gut ausgebautes und weit verzweigtes Gemeindestraßen- und Radwegenetz. Schulen, Kindergarten, Ärzte, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu der markantesten Sehenswürdigkeit in Marienhafe zählt der Störtebekerturm, denn früher führte ein Wasserweg die Schiffe bis zu diesem Turm. Die Landschaft ist reizvoll und abwechslungsreich zugleich. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der Nordsee geprägt.
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016