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Kaufpreis Verhandlungsbasis ! Großzügiges Wohnen in sonniger Wohnlage
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 415 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1608 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 1608 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kaufpreis: Verhandlungsbasis
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https://ogulo.de/tour/4107/51
Das angebotene Objekt besteht aus drei separaten Gebäuden, welche auf einem gut geschnittenem, ca. 1.600 qm großem Grundstück angeordnet sind. Das Haupthaus ist teil unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 335 qm Wohn- und ca. 160 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalig gewerblich genutzte Teil, mit als Hobbyraum umgebauten Wintergarten, Flur, ehemaliger Gastraum, jetzt als Feierzimmer genutzt, Küche sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls steht hier noch eine abgeschlossene Einraumwohnung, mit Küche, separatem Bad und Wohn-/Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenfalls wäre eine Zusammenlegen als großzügiges Wohnen auf dieser Etage, mit ca. 187 qm Wohnfläche möglich. Die Wohnung im Obergeschoss wird momentan noch durch den Eigentümer genutzt und wird bei Verkauf frei. Hier befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie zwei Kinderzimmer und bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Der Dachboden wird momentan als Abstellfläche genutzt.
Das Zweite Gebäude ist ebenfalls ein Wohnhaus mit separater Hausnummer, welches momentan vermietet ist und ebenfalls mit Verkauf frei sein wird. In diesem Gebäude befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Zimmer (Wohnzimmer) plus Bad. Im Obergeschoss ein großzügiges Zimmer plus Küche und im Dachgeschoss nochmals ein Zimmer und etwas Abstellfläche.
Das dritte Gebäude ist eine ehemalige Scheune mit einer großzügigen Garage und Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss und ein darüber liegender Heuboden. Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 80 qm. Straßenseitig befinden sich hier in einem Anbau noch zwei Garagen. Hinter der Scheune befindet sich der Gartenbereich mit ca. 800 qm Garten, mit überdachter Sitzecke und die Möglichkeit, sein Gartenhobby zu pflegen.
Aufgrund des Zuschnitts und den verschiedenen Gebäuden sind hier sehr verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gut denkbar. Das Grundstück könnte sowohl als Mehrgenerationshaus mit zwei bis 3 Wohnungen im Haupthaus und einer Wohnung im Nebenhaus, genutzt werden. Eine gemischte Nutzung, in dem man einen Teil selbst bewohnt und den anderen als Unterstützung der Finanzierung vermietet, wäre für einen Erweber finanziel sehr interessant. Ebenfalls wäre auch eine Mischnutzung als Gewerbe und Wohnen durchaus denkbar.
Der ca. 800 qm große Gartenbereich liegt ebenfalls im Innenbereich, ist großzügig geschnitten und könnte bei Bedarf nochmals als zusätzlicher Bauplatz genutzt werden. Das gesamte Grundstück ist in großen Teilen saniert und kann nach Kauf sofort bezogen werden.
An Sanierungen wurden in den letzten Jahren, die Dächer gedeckt, eine Ölzentralheizung eingebaut, die Fenster erneuert sowie in den genutzten Wohneinheiten die Bäder modernisiert. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls größtenteils erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand. In der Summe ein Objekt mit vielen verschiedenen Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir stellen Ihnen das Objekt gerne in einem persönlichen Termin vor.
Ausstattungsbeschreibung
Kaufpreis: Verhandlungsbasis
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https://ogulo.de/tour/4107/51
Ölzentralheizung im Hauptwohngebäude, Fernwärme im Nebengebäude, Kunststofffenster, Tonziegel, mehrere Bäder, flexible Nutzungsmöglichkeit, großer Garten, sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich.
Aufgrund unterschiedlicher Beheizung der beiden Wohngebäude werden zwei Energieausweise benötigt.
Der Energiewert für das Hauptgebäude entnehmen Sie den Angaben in der Wertetabelle im Expose.
Die Energiewerte für das Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm ergibt sich wie folgt:
Wohngebäude; Baujahr ca. 1930; Fernwärme, Verbrauchsausweis, 181,20 kWh/(m²a), Effizienzklasse F, gültig bis 19.01.2026
Lage
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Schkölen ist eine Stadt mit ca. 2.700 Einwohnern im nördlichen Teil des Saale Holzland Kreises in Thüringen. Auf Beschluss des Thüringer Landtages wurde am 1. Januar 1997 die Einheitsgemeinde Stadt Schkölen gebildet, der nun die ehemals selbständigen Gemeinden Dothen, Graitschen a.d. Höhe, Nautschütz, Hainchen, Rockau, Wetzdorf, die Stadt Schkölen sowie weitere neun Ortsteile gleichrangig angehören. Schkölen liegt im Nordosten Thüringens unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Das Gemeindegebiet befindet sich auf einer hügeligen und nahezu unbewaldeten Hochfläche, die im Westen durch die Saale und im Osten durch die Weiße Elster begrenzt und durch das Tal der Wethau im östlichen Gemeindegebiet unterbrochen wird. Im Süden schließt sich das bewaldete Thüringer Holzland an. Die Kleinstadt Schkölen ist Zentrum des Ackerhügellandes, umgeben von sehr fruchtbaren Lößböden, die Grundlage der Wirtschaft der Region sind. Heute wird Sie von drei große Agrarbetriebe und drei Wiedereinrichter ca. 1.800 ha bewirtschaftet und bieten damit etwa 130 Arbeitsplätze. In Schkölen und den umgebenen Gemeinden haben sich seit 1990 aufstrebende Handwerksbetriebe, aber auch Industriebetriebe angesiedelt und entwickelt, die die vorher überwiegend agrarisch geprägte Wirtschaftsstruktur bereichern. Schkölen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schule, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen