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Kaufpreis mit Mieten bezahlen - Gewerbeflächen für den Eigennutz

Preis: 70.000,00
Region: Leisnig, Sachsen
Anzeige vom: 2 Mai, 11:47
Aufrufe: 20
ID: GyJYpOP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 70.000,00

Wohnfläche: ca. 489 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 70.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 489 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1804

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 284.75 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- steigerbare Bruttomietrendite von ca. 15,35 %
- Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung
- zwei verbundene, teilsanierte Mehrfamilienhäuser
In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz befindet sich das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus. Harmonisch fügt es sich in das historische Ortsbild ein.

Von den insgesamt fünf Wohnungen sind zurzeit vier gut vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die für den Eigennutz zur Verfügung stehen. Die Inneneinrichtung der ehemaligen Gastronomieeinheit kann nach Absprache übernommen werden.

Teile des historischen Gebäudes stehen unter Denkmalschutz.

Derzeit kann mit einer steigerbaren Bruttomietrendite von ca. 15,35 % gerechnet werden.
Im Verkehrswertgutachten aus 2007 wurde eine Wohnfläche gesamt von 283 qm und eine Gewerbefläche gesamt von 294 qm angegeben. Die aufgeführten qm-Angaben wurden den Mietverträgen entnommen.

Lage

Leisnig mit seinen ca. 6.700 Einwohnern liegt zentral im Städtedreieck Leipzig-Dresden-Chemnitz. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt die 1000jährige Burg Mildenstein, sowie die gut erhaltene Altstadt. Zahlreiche Cafe´s rund um den aufwendig sanierten Marktplatz laden zum Verweilen ein.

Reisebusse aus Leipzig und Dresden fahren regelmäßig die Altstadt an. Auch die reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung macht diesen Standort sowohl bei Einheimischen wie auch bei Touristen so beliebt.

Leisnig wird durch die Kreisstraßen S 36 und S 44 erschlossen. Südlich von der Stadt führen die B 175 und B 176 vorbei. Der nächste Autobahnanschluss (BAB A 14) ist ca. 8 km entfernt.

Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und teilweise zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Die oben aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen von Dritten. Daher übernehmen wir keine Gewähr für diese Angaben.

Stichworte:
Wohnfläche: 260,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen

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