**KÄUFERPROVISIONSFREI** Modernisiertes Ein/Zweifamilien Altbauhaus in Tönisvorst!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 458 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde in ca.1909 auf einem 458 m² großen Grundstück mit viel Liebe zum Detail errichtet und bis heute liebevoll gepflegt. Da der Eigentümer das Haus bis vor kurzem selbst bewohnt hat, wurde das ständig gepflegt und gewartet. Vor wenigen Jahren erst wurden teilweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut (2010). Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, Flur, 2 Bäder, ein G-WC und Küche. Über das Esszimmer erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur große Terrasse, die teilweise überdacht ist und den wunderschönen Garten. Auch andere Räumlichkeiten sind schnell vom Flur erreichbar. Über eine Metalltreppe, die mit Holz überdeckt ist mit Edelstahlgeländer gelangen Sie zum Obergeschoss, wo Sie einen großen Flur, vier helle Zimmer und ein großes, modernes Badezimmer finden. Die Bäder und andere Räumlichkeiten wurden zwischen 2010-2016 saniert/modernisiert. Im Anbau (erreichbar von der große Terrasse) befinden sich eine Sauna mit Duschkabine, große Sommerküche und ein WC. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Das Haus ist nicht unterkellert.
Eine Garage im Haus (von den Flur und Wohnzimmer zugängig) und zwei Parkmöglichkeiten vor der Garage, ein Brunnen für die Gartenbewässerung, zwei großen Terrassen, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, moderne Beleuchtung, runden dieses interessante Angebot ab.
Eine in mehrfacher Hinsicht reizvolle Immobilie, bei der sich angenehmer Wohnkomfort, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, auch zwei, oder als Arbeitsplatz zu einem attraktiven Gesamtangebot summieren. Interessant ist das Objekt z.B. auch für das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationen-Lösung für die junge Familie, die gern mit ihren Eltern im gleichen Haus wohnen möchte, oder als zusätzliche finanzielle Quelle durch Mieteinnahmen. Hier sind alle Variationen möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus erleben Sie in einem sehr guten Zustand. Dazu trägt u.a. auch der Fliesenboden in den Esszimmer, Flur, Küche und Bäder. Der Parkettboden im Gästezimmer (mit WC und Waschbecken) und Laminat im Wohnzimmer bei welchen eine einfache und schnelle Pflege zulässt. Der Bodenbelag im Obergeschoss - hochwertiges Laminat. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist groß, modern und hell gefliest, mit moderner Beleuchtung. Insgesamt sind 3 Badezimmer: 2 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss. Die 7 Zimmer bieten Ihnen ein tolles Ambiente und Entfaltung pur! Die Kunststoff-Doppelfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Sauna mit Duschkabine im Anbau sorgt für die Entspannung. Vollmöblierte Sommerküche bietet kurze Wege zur Terrasse und zum Garten. Auch ein separates WC im Garten gehört zu vielen Extras die Immobilie hat.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Lage

Diese Immobilie liegt in Tönisvorst-Vorst. Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke ist gegeben. Die schulischen Einrichtungen und Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft. Eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Tönisvorst besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert