Käuferprovisionsfrei- 2-Zi.-Altbau Adlershof mit guter Rendite 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 54.91 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.91 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Teilweise modernisierter 2-Zi.-Altbau in denkmalgeschütztem Ensemble (Stil Bauhausarchitektur) mit guter Rendite in Berlin-Adlershof, Käuferprovisionsfrei.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Nutzen Sie auch unsere VIDEO-Besichtigung der Umgebung und der Wohnung auf unserer Homepage:

http://www.scherer-immobilien.de/immotool/2011-01-11_13-25/expose/75/index.html

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Bebauung:
Die Wohnanlage wurde um 1929-31 vom Architekten Julius Schüler entworfen und ist heute als Gesamtensemble denkmalgeschützt. Die Wohnanlage ist im Stil der Bauhausarchitektur errichtet und wurde Anfang der 2000-er Jahre umfangreich saniert und teilmodernisiert (Bad und Küche) und befindet sich derzeit in augenscheinlich gutem bis befriedigendem Instandhaltungszustand.

Die im wesentlichen 3-geschossigen, voll unterkellerten Gebäude umfassen ebenfalls großzügige Grünanlagen mit altem Baumbestand im Innenhofbereich (Rückseite). An den Innenhofbereich grenzt weiterhin eine kleinere Kleingartenanlage, was zu einem großzügigen Grundstückseindruck mit Fern- und Grünblick führt. Die Häuser sind in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet worden, überwiegend mit flach geneigten Dächern.

Es handelt sich um ein organisch gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet. Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Grunbedarfs sind in den nahen Geschäftsstraßen von Adlershof (Dörpfeldstraße, Radickestraße) zu finden.

Das ca. 334 m² große Reihengrundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen (EG, OG 1-3). Die WEG besteht aus insgesamt 8 Wohnungen.

Wohnung:
Die unbefristet vermietete Wohnung hat lt. Teilungserklärung die Nr. 1 und liegt im Hochparterre links (halbe Treppe) und besteht aus 2 Zimmern, Flur, Küche und tagesbelichtetem Bad mit WC, sowie Balkon mit einer angegebenen Wohnfläche von 54,91 m².

Ausstattungsbeschreibung

Heizung und Warmwasser:
Zentrale Warmwasserversorgung und Zentralheizung über Fernwärmenetz.

Medien:
Telefon, Kabelanschluß, Internet (DSL) vorhanden.

Bei unserer letzten Besichtigung der Wohnung war augenscheinlich folgende Ausstattung vorhanden:

Decken, Wände und Farbgestaltung:
In den Zimmern Raufasertapete an den Wänden, Decken geputzt oder mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen. Farblich überwiegend in hellen Farbtönen gehalten.

Fenster und Türen:
Zur Straßenseite wegen des Denkmalschutzes Holzkastendoppelfenster (vermutlich historisch). Zum Balkon ist die zweiflügelige Holzkastendoppeltüre besonders zu erwähnen. Zur Garten- bzw. Rückseite in der Küche und im Wohnzimmer Holzrahmenfenster neueren Baujahrs (vermutlich ca. 2000) ebenso im Bad Holzrahmenfenster neuerer Bauart mit Isolierdoppeltverglasung. Alle Rahmen in weis. Alle Fenster mit Kunststoffrolläden.
Wohnungseingangstür mit Holzzarge, Holz-Türblatt mit Spion (vermutlich historische Tür). Innentüren mit Stahl- bzw. Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz, teilweise vermutlich mit historischen Messingbeschlägen.

Fliesen:
Bad: An drei Wänden etwa türhoch mit großformatigen hellen Wandfliesen (weiß) ausgeführt. Fußboden diagonal gefliest, Farbe graublau.
Küche: Etwa 1 m hoher Fliesenspiegel im Arbeitsbereich (Farbe weiß).

Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur überarbeitete Altbaudielen. In der Küche Kunststoffbelag (PVC o.ä.) und im Bad Fliesenbelag.

Küche:
Zur Wohnung gehört keine Einbauküche. Die Küchenmöblierung ist vollständig im Mietereigentum, ausgenommen der Elektroherd, welcher zur Wohnung gehört.

Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weiß.

Bad:
Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken weiß, wandhängendes WC mit Kunststoffsitz, eleganter Röhrenheizkörper (Handtuchtrockner) und Wandspiegel (ca. 120 x 75 cm), Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Keller:
Abgeschlossener geräumiger Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose ist vorhanden.

Lage

Berlin-Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin hat ca. 245.000 Einwohner. Mit 18,9 % der Stadtfläche ist Treptow-Köpenick der Bezirk Berlins mit der gößten Flächenausdehnung.

Ortsteil Adlershof:
Adlershof liegt zu beiden Seiten des S-Bahnhofs Adlershof an der Görlitzer Bahn. Die Wohngebiete liegen nordöstlich der Bahn.
Auf der südwestlichen Seite liegt die neue Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien WISTA, Deutschlands modernster Technologiepark lt. WISTA-MANAGEMENT GMBH.

Die vom Bahnhof in nördliche Richtung führende Dörpfeldstrasse ist gleichzeitig Haupt- und Einkaufsstrasse des Ortsteils.

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Es besteht eine gute Anbindung: In ca. 100 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 164 (S-Kaulsdorf - Flughafen Schönefeld) und in ca. 500m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn-Linie TRAM 61. Nach kurzer Fahrt (2 Haltestellen) ist der S-Bahnhof Adlershof erreicht. Dort besteht eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz (S5, S9, S45-Flughafen Schönefeld, S46, S8, S85). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zur Berliner City beträgt ca. 40-50 Minuten, zum Flughafen Schönefeld ca. 25-30 Minuten.

Individualverkehr:
Gute Anbindung sowohl zur Berliner City-Ost über die Dörpfeldstr. und das nahegelegene Adlergestell, sowie an die City-West über die Verlängerung der Berliner Stadtautobahn A113 und A100, Auf- und Ausfahrt Adlershof. Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City-Ost ca. 15-20 Minuten und in die City-West ca. 25-30 Minuten.

Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: In Adlershof insgesamt und auch in fußläufiger und unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Netto, Lidl, Aldi u.a.), ein Wochenmarkt, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:
Alle Informationen im Exposé stammen vom Eigentümer (wie z.B. Angaben zur Wohnfläche, Baujahr etc.) oder sind offenkundig (wie z.B. Angaben zur Lage). Die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Informationen konnten wir nicht überprüfen. Wir können daher auch keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir daher, alle für Sie wesentlichen Informationen selbständig auf Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer - wie bei gebrauchten Immobilien üblich - im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft (wie gesehen und besichtigt).

Wir weisen daraufhin, dass einzelne Immobilienportalbetreiber gegen unseren Willen unsere Exposés inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht von uns stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die wir nicht kennen und auch nicht empfehlen. Die Scherer Immobilen GmbH distanziert sich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das auf unserer Homepage (www.scherer-immobilien.de) veröffentlichte Exposé maßgeblich ist.

Energieausweis:
Laut Auskunft der Hausverwaltung und dem Eigentümer besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises im Sinne § 16 EnEV. Nach § 16 Abs. 4 EnEV entfällt die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises für Baudenkmäler.

Weitere wichtige + rechtliche Hinweise:
http://www.scherer-immobilien.de/wb/pages/rechtliche-hinweise.php

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Weitere Daten, Zahlen und Angaben zur Wohnung finden Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnungsnr.: 1, modernisiert