KaufenEinziehenWOHLFÜHLEN !!!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1059 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 1059 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

KaufenEinziehenWOHLFÜHLEN !!! .................... Das gibt's doch gar nicht!

Doch, in Sohl steht dieses herrliche Anwesen zum Verkauf. Hier könnte man ohne Baumaßnahmen einziehen und sich einfach Wohlfühlen.
Ein Hingucker ist schon der vor dem Haus an einem kleinen Hang befindliche Steingarten.

Dieses 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren fachmännisch auf den neusten Stand gebracht.
Auf einer Ebene befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie der 1996 errichtete Wintergarten.

Viel Stauraum und genügend Platz bietet der "wohnlich" ausgestattete Spitzboden (Tapete an den gedämmten Dachschrägen und Teppichboden).

Auch im sehr praktisch eingerichteten Keller gibt es viel Platz. Hier befindet sich neben Heizung, Vorratskeller, Waschküche, Werkstatt und Garage auch ein Partykeller. Außerdem gibt es noch ein WC und eine barrierefreie Dusche.

Von der Waschküche aus führt eine kleine Treppe durch ein Vorhäuschen, von dem man bequem in das hinter dem Wohnhaus befindliche Freigelände gelangt.
Sehr praktisch ist der geräumige Geräteschuppen im unteren Teil. Im oberen Teil befindet sich die Sommerresidenz. Das ist ein ca. 25 m² großes Gartenhaus (ehemaliger Swimmingpool) mit überdachter Terrasse, von welcher man einen herrlichen Blick in die nahe Natur hat.
Außer der schönen Bepflanzung befinden sich im Garten drei kleine Teiche
mit verschiedenen Springbrunnen, Bachlauf und Wasserrad an einem kleinen Holzhaus. Desweiteren ist ein kleines Gewächshaus vorhanden, eine Kompostieranlage, ein Kräuterbeet sowie ein Stromverteiler -Schaltkasten und ein Standrohr mit Wasserhahn für den Gartenschlauch.
Platten und Pflasterwege sorgen auch nach nassem Wetter für trockenes Schuhwerk.

Auf dem Hofbereich (Ökopflaster !!!) vor der Garageneinfahrt und dem Carport können mehrere Pkw's abgestellt werden.
Die Zuwegung zum Hauseingang ist gepflastert, alle weiteren Wege um das Haus sind asphaltiert.

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude:
- Außenwände mit 36-iger Hochlochziegel gemauert, Kratzputz mit STO-Farbe gestrichen
- Dach Wohngebäude: Neueindeckung (2000) mit anthrazitfarbigen ICOPAL-Gotikschindel exklusiv
- Dach Wintergarten und Carport: Neueindeckung (2011) mit Schweißbahnen
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Fenster Wohngebäude: Habitan-Softline Kunststofffenster (1997) mit Wärmeschutzverglasung (4/16/4, K-Wert=1,1 W/m² K), innen Weiß, außen Mahagoni, Außen-Rollläden
- Fenster Wintergarten: Holzfenster (1997) mit Wärmeschutzverglasung, manuelle Aussen-Jalousien und Innen-Plissee-Jalousien
- Innentüren: Moralt-Röhrenspankern-Türen (1997)

Anschlüsse:
- Trinkwasser, Erdgas (für die Zentralheizung, Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer), Elektro (220 V / 360 V), Telefon, Internet (16.000 Kbit/s), SAT-Anlage, zentrale Abwasserentsorgung, Rauchmelder

Verbrauchskosten 2015:
- Erdgas: 1.379,77 EUR (21.411 kWh)
- Energie: 829,04 EUR (2.589 kWh)
- Wasser/Abwasser: 445,62 EUR (58 cbm)

Innenausstattung:
- Wohnzimmer (19,50 m²): Echtholz-Mosaik-Parkett (z.Z. mit Teppichboden belegt), Strukturtapete, Echtholz-Deckenpaneele
- Küche (11,38 m²): Bodenfliesen, gestrichener Spritzputz und Fliesen im Arbeitsbereich, abwaschbare Kunststoff-Deckenpaneele mit integrierten Deckenleuchten
- Schlafzimmer (14,31 m²): Teppichboden, gestrichene Wände, Kunststoff-Deckenpaneele
- Bad (4 m²): Badewanne mit herablassbarer Duschwand, Waschbecken, abgetrenntes WC, Bodenfliesen, raumhoch gefliest, abwaschbare Kunststoff-Deckenpaneele mit integrierten Deckenleuchten
- Kinderzimmer 1 (11,10 m²): Teppichboden, Tapete, Styropor-Deckenpaneele
- Kinderzimmer 2 (8,22 m²): Teppichboden, Tapete, Styropor-Deckenpaneele
- Diele (ca. 7,5 m²): Bodenfliesen, Strukturtapete, Kunststoff-Deckenpaneele mit integrierten Deckenleuchten
- Wintergarten (ca. 25 m²): Bodenfliesen, gestrichener Strukturputz, Holzdecke mit integrierten Deckenleuchten

Desweiteren:
- Garage im Haus
- Carport
- Stellplätze

Lage

Im Elstergebirge und Naturpark Erzgebirge/Vogtland liegt malerisch an einem Hang der anerkannte Erholungsort Sohl, der seit 1994 Ortsteil des Sächsischen Staatsbades Bad Elster ist.
Sohl ist von gesunden, immergrünen Wäldern umgeben und wird wegen seiner landschaftlichen Schönheiten von wanderfreudigen Gästen jeden Alters bereits seit 1910 immer wieder gern besucht.
Ein eintrittfreies Naturbad im Freizeitgelände mit Kleinfeldfußballplatz, Volleyballfeld und Klettergerüst lädt ebenfalls zum Besuch ein.
Der 2011 wiedergegründete Dorfclub Sohl kümmert sich rührend um den Erhalt und Wiederaufbau von Gedenkstätten, Wanderzielen und Sehenswürdigkeiten in und um Sohl. Außerdem organisiert er bei passenden Gelegenheiten kleine Feste , bei denen man sich gesellig zusammensetzen und den Abend/Tag genießen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in Bad Elster, dass in wenigen Autominuten erreichbar ist. Dort kann man auch das herausragende Kulturangebot der Chursächsischen Veranstaltungsgesellschaft in historischen Veranstaltungsstätten, wie das berühmte König Albert Theater oder das 2007 eröffnete Naturtheater, genießen.
Zahlreiche Fachkliniken und niedergelassene Ärzte stehen für eine herausragende gesundheitliche Vorsorge und medizinische Betreuung. Das Kur- und Badezentrum mit zahlreichen qualifizierten Wellness-Angeboten sowie die großzügig angelegten Kuranlagen und Parks können auch von den Einwohnern Bad Elsters und seiner Ortsteile genutzt werden.

Sohl erreicht man mit dem Auto über die am Ort vorbeiführende B 92 und mit dem Zug, der direkt im Ort hält. Vom Haltepunkt sind es nur wenige Gehminuten bis zum Wohnobjekt.

Sonstige Angaben

Seit mehr als 15 Jahren ist unser Büro im Haus Rosengarten in der Johann-Christoph-Hilf-Str. 12 ein kompetenter Ansprechpartner für Käufer und Verkäufer.

Wir sind auch außerhalb unserer Sprechzeiten (Di. + Do. von 9.00-12.00 Uhr und 14.00-16.30 Uhr) für Sie unter der Tel.-Nr. 037437/3698 erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher