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**KAUFEN statt MIETEN**Familiengerechte 3 Zi.-Wohnung**Garagen-Stellplatz**Zentrale Ortslage**
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
IDEAL FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER
Ob allein, zu zweit oder mit der kleinen Familie - Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein. Sehr schöne Raumaufteilung.
Ideal auch für Anleger als Vermietungsobjekt.
Helle, familiengerechte 3 Zi.-Wohnung/1. OG in einem gepflegten MFH in zentraler Ortslage von Stuhr-Brinkum. Durch einen Wohnweg ist der Eingang dieses MFH zu erreichen.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 16 WEG, verteilt auf 2 Hauseingänge.
Ausstattungsbeschreibung
Einladende, geräumige Diele mit Durchgang zum hinteren Flur. Hier befinden sich die beiden Schlafräume, das Wannenbad und das separate WC.
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Süd-West-Balkon/Loggia, uneinsehbar und mit "Weitblick".
Geräumige separate Küche. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahre 1999 verbleibt bei Bedarf im Objekt. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenenanschluss.
Das Wannenbad und das WC wurden 1999 erneuert. Geschmackvolle Details wie individuelle Verspiegelungen von Wandflächen sind optisch sehr wirksam angebracht.
Die Badewanne wurde neu angeordnet und somit konnte auch ein größeres Waschbecken mit Säule räumlich gut eingepasst werden.
Badschränke und ein Handtuchheizkörper vervollständigen dieses Bad.
Das WC ist separat. Somit ist es auch gleichzeitig als Gäste-WC zu nutzen.
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten. Waschbecken mit Halbsäule.
Innerhalb der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden, der praktischerweise mit maßgefertigten Regalen ausgestattet ist. Ein geräumiger separater Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Jeweils ein Fahrrad- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Alle Räume dieser gemütlichen Wohnung, außer Bad, WC, Küche, Flur sind mit lose verlegtem Teppichboden ausgelegt. Bad. WC, Küche, Flur = durchgängig weiß-graue Bodenfliesen.
Die weißen Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut und mit Außenrollläden ergänzt.
Der Fassadenanstrich wurde im Jahre 2015 ausgeführt und die Dachdämmung wurde ca. in 2009 vorgenommen.
Auf dem sich in unmittelbarer Nähe dieses Hauses befindenden Garagenhof gehört ein PKW-Stellplatz in der Großraumgarage ebenfalls zu diesem Kaufobjekt.
die Garagentore sind so angeordnet, dass jeweils zwei Garagennutzer ein Tor als Einfahrt nutzen.
Lage
Dieses Objekt befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes.
Stuhr-Brinkum bietet eine sehr gute Infrastrucktur.
Busverbindung/Haltestelle ist in der Bahnhofstrasse oder am ZOB.
Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, diverse Sportangebote: alles ist in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Anbindung zur BAB als auch in die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglicheiten für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung sind in Brinkum ausreichend vorhanden
Sonstige Angaben
In der monatlichen Hausgeldzahlung sind folgende Kosten mit abgedeckt.
Umlagefähige Kosten:
Heizkosten. Wasser warm u. kalt. Abwasser. Gebäude-und Gewässer-Versicherung. Mittelweserbandsbeitrag. Straßenreinigung/Winterdienst. Müllgebühren. Treppenhausreinigung. Allgemeine Gartenpflege. Allgemeinstrom. Kabelgebühren. Wartung Dach. Haftpflichtversicherung.
= gesamt z.Z. € 199,46
Nicht umlagefähige Kosten:
Verwaltergebühren. Beiratsversicherung. Raummiete. Gebühren Girokonto
= gesamt z.Z. mtl. € 24,78.
Instandhaltungsrücklage z.Z. mtl. € 81,38
Hinzu kommt die umlagefähige Grundsteuer und der private Stromverbrauch.
Habe ich Sie neugierig gemacht und möchten Sie einen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie mir bitte eine Mail ([email protected]) oder rufen Sie mich an
(0421/808249) damit wir einen Termin persönlich abstimmen können.