KAUFEN statt Mieten! - 3-RAUM-APPARTEMENT in Lindholz/Böhlendorf

Kaufpreis: € 41.500,00

Wohnfläche: ca. 76.56 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 41.500,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.56 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit der roten Backsteinfassade wurde ca. 1954 errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die Grundstücksfläche gehört der Eigentümergemeinschaft. Der Vorgarten ist so aufgeteilt, dass sich umfriedet von Hecken eine Freifläche/Sitzmöglichkeit für die jeweiligen Eigentümer bietet. Die gemeinschaftliche Hoffläche wird zum Trocknen der Wäsche genutzt. Angrenzend können Sie sich eine Fläche individuell zu Ihrer Erholung gestalten. Derzeit wird der Bereich als Gartenland genutzt.

Von einem kleinen Vorflur aus erreichen Sie Ihr Tageslichtbad sowie über einen angeschlossenen Flur
Ihre weiteren Wohnräume. Die Küche und das Wohnzimmer liegen nach Südosten ausgerichetet und zeigen sich bis zur Mittagszeit sonnendurchflutet und hell. Das Highlight der Wohnung bildet der kleine Kaminofen,
welcher mit seiner wohligen Wärme für viel Gemütlichkeit sorgt. Über ein kleines Durchgangszimmer gelangen Sie in den 3. Raum der Wohnung, die zur Hofseite ausgerichtet liegen.

Im Heizungskeller wurde eine kleine Sauna für 2 Personen eingebaut, in der Sie nach einem langen Tag
Ruhe und Entspannung finden können. Im benachbarten Abstellraum ist der Einbau einer Dusche möglich.

WAS SIE NOCH WISSEN SOLLTEN
Zur Wohnung gehören die Flächen des Spitzbodens.

Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich in Sichtweite ein Sendemast.

Derzeit ist die erste Tür vom Treppenhaus aus kommend, nicht als Wohnungseingangstür vorgesehen. Eine Wohnungsabschlusstür ist zwischen Vorflur und angrenzendem Flur eingebaut. Es empfiehlt sich eine Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus zu setzen.

Im Vorflur müssen der Bodenbelag sowie die Sockelleisten erneuert werden. Hier liegt ein Teppichboden auf der originalen Dielung.

Ausstattungsbeschreibung

- mit Hecken umfriedeter Vorgarten (Sitzmöglichkeit)
- viel Abstellflächen im Keller
- Spitzboden als kleine Ausbaureserve

- Wohnräume mit Parkettboden (Schliff empfehlenswert)
- Kaminofen (weitere Züge frei)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- in Küche Dunstabzugshaube mit Abluf möglich
- Abstellraum innerhalb des Appartements
- Sauna für 1-2 Personen

Sanierungen & Modernisierungen
- Fenster ca. 1991
- Elektro ca. 1996
- Sanitär ca. 1996 und 2015
- Baujahr Heizung 1992

Lage

Böhlendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lindholz, welche eingebettet von Natur- und Landschaftsschutzgebieten und begrenzt von Recknitz und Trebel ca. 40 Kilometer östlich von Rostock liegt.

Lindholz ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Ortsteil Böhlendorf liegt nur etwa 7 Kilometer südlich von Bad Sülze. Auch Tribsees, Gnoien oder Marlow sind über die verschiedenen Landstraßen gut zu erreichen. Bis zum Autobahnanschluss der A20 sind es nur 1 Minute Fahrtzeit.

Der Ort ist ideal für Menschen, die das Dorfleben mit weitläufiger Natur lieben und dennoch schnell die Vorzüge der städtischen Infrastruktur wahrnehmen wollen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den benachbarten Städten.

Sonstige Angaben

EXPOSÉ
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Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit entsteht der Makler-Vertrag mit unserem Büro. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. WIEDEMEYER IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden durch den Käufer getragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 124,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern