Kaufen Sie die Lage! Wohn- und Geschäftshaus in Landstuhl 3

Preis: € 559.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Preis: € 559.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Präsentieren Sie sich mitten im Herzen dieses neuen Standortes in zentraler, sehr gut frequentierter Lage!

Profitieren Sie von der starken Kaufkraft.

Beziehen Sie attraktive Räumlichkeiten, die sich in Fläche und Ausstattung individuell an Ihren Bedarf anpassen lassen!

27 Meter geballte Schaufensterfront werden den zukünftigen Nutzer dieses Ladenlokales bei der Präsentation seiner Produkte ganz nach vorne bringen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingang dieses Wohn- und Geschäftshauses ist in Richtung Stadtplatz/Parkplatz ausgerichtet.

Der Laden bietet insgesamt ca. 668 m² (EG und 1. OG) reine Verkaufsfläche.
Die Verkaufsebene im EG von der Stadtplatzseite bietet mit ca. 27m eine große Schaufensterfront, um Ihr zukünftiges Konzept optimal in Szene zu setzen.

Im linken Gebäudeteil (Anbau von 1972) befinden sich im EG, 1. und 2.OG Verkaufsräume und Lagerflächen. Diese verfügen über einen Lastenaufzug, der Anbau ist allerdings nicht unterkellert.

Im rechten Teil des Gebäudes (Altbau von 1920) ist nur das EG als Verkaufs-/Ladenfläche nutzbar. Das 1. und 2.OG des Altbaus besitzt Büro- bzw. Wohnräume mit ca. 108m² im 1.OG und ca. 60m² im 2.OG. Die Verkaufsfläche ist 2006 modernisiert worden. Dieser Teil des Gebäudes ist unterkellert.

Im Anbau von 1972 finden Sie Lagerräume auf dem Dachboden mit ca. 110m².

Im Untergeschoss des Altbaus gibt es ebenfalls Lagermöglichkeiten, den Technikraum und die Heizungsanlage.

Es sind ausreichend öffentliche Parkplätze vor der Tür vorhanden.

Gewerbefläche: ca. 730 m²
Verkaufsfläche: ca. 668 m²
Wohnfläche: ca. 168 m²
Lagerfläche: ca. 76 m²
Nutzräume inkl. Sanitär: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 595 m²

Bestand 1920, Anbau 1972, laufend gepflegt, letzte Renovierungen 2006, Lastenaufzug

Lage

Nutzen Sie die verkehrsgünstige Lage als Ihren neuen Standortvorteil.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Landstuhl beträgt nur ca. 4 Minuten. Ebenso ist die Anbindung an das Fernstraßennetz, die nächste Autobahn (A6, A62) - Autobahnkreuz Landstuhl-West in ca. 6 Minuten zu erreichen.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Handwerksbetriebe und der Gewerbepark Landstuhl.
Landstuhl ist ein gefragter Aufenthaltsort für Militär und deren Angehörige der Airbase Ramstein. In Landstuhl befindet sich auch das US Hospital.
Zum Zentrum von Kaiserslautern (Univerität, Fraunhofer Institut) benötigt man ca. 15 km.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Stichworte:
Lagerfläche: 126,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 834,00 m², Grundstücksfläche: 595,00 m², Verwaltungsfläche: 108,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen