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Kaufbeuren, Oberallgäu , Villa im Grünen über den Dächern der Stadt, 2400 qm Grund in ruhiger und zentraler Bestlage
Kaufpreis: € 875.000,00
Wohnfläche: ca. 410 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2400 m²
Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 875.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.zzgl. 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 410 m²
Grundstück: ca. 2400 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Kaufbeuren, Oberallgäu , Villa mit 410 qm WFL im Grünen über den Dächern der Stadt in ruhiger und zentraler Bestlage
Objektbeschreibung
Die Villa, in Massivbauweise im Jahre 92/93 errichtet, liegt auf einem ca. 2400 qm großen wunderbar eingewachsenem Grundstück, welches kaum einsichtig ist. Es wurde viel Wert auf die Qualität der Bausubstanzen, der Ausstattung sowie den Lichteinfall bzw. die Ausrichtung des Hauses zur Sonne gelegt. Das Haus bietet mit den vier Etagen, inklusive des ausgebauten Dachgeschosses idealen Platz für die Familie.
Zusätzlich finden Sie noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
So ließe sich auch gut Wohnen und Arbeiten verbinden.
Die Hauptflächen und Fenster des Hauses gehen nach Ost-Süd-West.
Ausstattungsbeschreibung
- gut durchdachte Architekten Villa mit 9 Zimmern
- Fußböden aus Parkett, Dielen, Kork und Solnhofer Platten
- Fußbodenheizung in vielen Zimmern - zwei Vollbäder, 1 Gäste-WC und Duschbad mit separater Toilette im Dachgeschoss
- großzügiges Masterbad mit großer Badewanne und separater Dusche,
- Bad mit Dusche und Fenster
- Wohnküche mit Einbauküche
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner, das Bügelbrett oder auch Schränke
- großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss mit Einbauschränken
- Wellnessbereich im Dachgeschoss mit großer Sauna, Dusche, WC und viel Platz für weitere Fitnessgeräte die Ruheliege oder einen Tisch
- großes, herrlich eingewachsenes grünes Grundstück
- Süd-West Lage
- große Terrasse zum Teil überdacht, zum Teil mit Pergola und zum Teil offen
- genießen Sie den Fernblick vom großen Balkon, den Sie von zwei Zimmern aus erreichen
- teilweise ausgebautes helles Dachgeschoss
- ein weiteres Zimmer ist hier vorgesehen und kann ohne großen Aufwand realisiert werden
- Einliegerwohnung:
- 3 helle Zimmer
- großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse
- Fußbodenheizung
- gepflegte Einbauküche - Bulthaupt
- große sonnige Terrasse
- separater Zugang von der Zufahrt oder auch Zugang vom Haus
- Gaszentralheizung
- Carport
- und vieles mehr ...
Lage
Die sehr zentrale und genauso ruhige Süd-West-Lage unserer besonderen Villa in Kaufbeuren im Allgäu ist beeindruckend. Sie können vieles zu Fuß erledigen. Eine besondere Lage über den Dächern der Stadt, deren Zentrum in ca. 5 Minuten mit dem Fußweg gut zu erreichen ist. Hier ist es ruhig und gibt trotz der Stadtnähe das Gefühl im Grünen zu wohnen.
Kaufbeuren hat gut 42.000 Einwohner
Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten.
Ärzte, Banken, Krankenhäuser/Schulen und alle Geschäfte des tägl. Bedarfs in Laufnähe.
Nach München ca. 50 Min. (95km), Augsburg ca. 45 Min.(75 km), Kempten ca.30 Min.(40 km) und zu den Königsschlössern ca.30 Min. Fahrzeit. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die Bundesstraße B12 und B16 zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A96 ist 20 Minuten mit dem Kfz entfernt.
Sonstige Angaben
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Copyright © aller Texte und Bilder: RIE Immobilien, 86935 Rott, Stiegelacker 3.
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Stichworte:
Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Gemarkung: Kaufbeuren, 4 Etagen, Stadtrandlage