Kauf-Immobilie: LANDGASTHAUS zwischen BONN und KOBLENZ, zwischen KÖLN und FRANKFURT

Preis: € 385.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 385.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte freistehende Landgasthof im Westerwald bietet neben Restaurant und Schankstube inkl. gemütlicher Bar, div. Nebensäle für Festivitäten und Seminarmöglichkeiten, zwei Kegelbahnen, 7 Gästezimmer und eine Betreiberwohnung auf einem großzügigem und ca. 1.350 m² großen Grundstück.

Das Anwesen wurde 2,5-geschossig und in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet.
Ein Teil des Gebäudes wurde ca. 1960 primär als Gaststätte erbaut und 1994 durch ein direkt angebautes Hotel mit zusätzlicher Gastronomie optimal erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, der Schankraum mit Ausgang zum herrlichen Biergarten, das Restaurant und drei weitere Säle, die sowohl separat als auch ganzheitlich genutzt werden können. Des weiteren liegen hier die zwei automatischen Kegelbahnen und das Herz, die Küche. Damit stehen dem Gast auf dieser Etage ca.345 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss beherbergt 7 Doppel- bzw. Dreibettzimmer, deren Anzahl durch Ausbau des Dachgeschosses (Versorgungsleitungen sind bereits verlegt) noch verdoppelt werden kann.
Die Zimmer, teilweise mit Balkon, sind zwischen 20 m² und 30 m² groß und verfügen über Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie TV und Internet.
Die NFL des Gästewohnbereichs erstreckt sich hier über einen Bereich von ca. 200 m².
Im älteren Trakt des Hauses ist die Privatwohnung mit vier Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon untergebracht (WohnFL hier bei guten 120 m²).
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Im neueren Teil befinden sich die Damen- und Herrentoiletten, zwei Heizungsräume, mehrere Vorratsstauräume und der Kühlraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da im älteren Bereich fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden.

Im Zuge des Neubaus wurden Mitte der 90-er Jahre im ursprünglichen Haus Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt, sowie neue Bodenfliesen verlegt, so dass alle vier Räume derzeit durch Farben und Gestaltung einen ´mediterranen Charakter´ aufweisen.
Der Schankraum wirkt mit seinen Nischen aus handgefertigten Eichenbalken, den italienischen Tonfliesen und dem Kachelkamin sehr gemütlich und rustikal.

Beheizt wird das Gebäude durch zwei Ölzentralheizungen, jeweils eine für den älteren und eine für den neueren Trakt. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.350 m², wovon ein Teil auf etwa 30 Pkw- Parkplätze entfällt. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Garten angelegt werden kann.

Das Gästehaus wird für private Feiern, Zusammenkünfte und Übernachtungen gern und oft sowohl von den dort ansässigen Menschen wie den Touristen in Anspruch genommen, ebenso von Geschäftskunden der nahe gelegenen Großfirmen, welche hier für Ihre Mitarbeiter auf Zeit Boarding Zimmer suchen.

Es wird seit über 25 Jahren von den jetzigen Eigentümern geführt und soll nun aus Altersgründen diskret und still zu einem äusserst günstig aufgerufenem Verkaufspreis zum Verkauf geführt werden.

Größenangabe der Räume:
Schankraum ca. 86 m²
Biergarten ca. 30 m²
Restaurant ca. 43 m²
Saal I ca. 43 m²
Saal II ca. 87m²
Jagdzimmer ca. 33 m²
Küche ca. 52 m²

Verfügbarkeit: nach Einigung
Aufgerufener Kaufpreis: € 385.000
+ Kaufnebenkosten: ca, 10% inkl. Mwst.
+ Makler-Vermittlungshonorar: 5,95% inkl. Mwst.

Hinweis:
Es wird vom Interessenten ein Finanzierungsnachweis des STB oder der Bank über € 450TSD erwartet.
Energieausweis und alle weiteren Unterlagen wird bei seriösem Interesse präsentiert.

Sonstige Angaben

Nähere Informationen bei Ihrer persönlichen Anfrage !
Further discrete details on your request in English, too!
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Unter Einverstaendnis des Bevollmaechtigten sind hier alle Informationen und Bilder zusammen- und publik gestellt worden; deshalb ohne Gewaehr.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Zwischenverkauf ist und etwaige Verfälschungen der Tatsachen online sind leider immer möglich.

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Weitere int´l Immobilien-Offerten unter unserer Homepage: www.O-A-T.eu !

Standortbeschreibung:

Der Standort dieses Gasthofs liegt im Landkreis Neuwied / Westerwald nahe Koblenz.
Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt Richtung Köln/ Bonn bzw. Frankfurt/Mainz beträgt nur ca. 5 Min. Fahrzeit.
Bis nach Neuwied sind es ca. 15 Min., Koblenz erreicht man nach ca. 30 Min. Fahrt.
Landschaftlich geprägt wird die Umgebung durch herrlich zu entdeckendn Hügel und kleinen romantischen Tälern, durchzogen von mehreren Bächen und Flüssen.
Den kommenden Touristen bieten sich somit diverse Möglichkeiten, ihren Urlaub aktiv zu gestalten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln oder Nordic Walking. Aber auch Ruhesuchende finden hier reichlich Auswahl zum Entspannen und Entschleunigen.

Such & Find - Stichworte:
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