Kasel - attraktives Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und pflegeleichtem Grundstück

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 612 m²

Parkett, Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 612 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 116.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Kasel bei Waldrach mit wunderschönem Blick auf Weinberge. Das eingewachsene Grundstück ist sehr pflegeleicht und mit wenig Aufwand zu bewirtschaften.
Das energetisch sanierte Haus besticht durch seine außergewöhnliche Aufteilung über drei Ebenen.
Durch die Eingangsdiele erreichen Sie linker Hand die Küche in der ein Abstellraum intergriert ist und von der aus Sie über eine Holztreppe in ein helles Schlafzimmer gelangen.
Hinter der Küche befindet sich ein geräumiges Gäste-WC. Gegenüber kommen Sie durch eine ansprechende Glastür in das großzügige Esszimmer, das sich offen gehalten oberhalb der Wohnzimmers befindet.
Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele aus zum äußerst attraktiven Wohnzimmer, das durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe besticht. Ein schicker Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer geht es zum Balkon, von dem aus Sie die schöne Aussicht genießen können.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem, großzügig bemessenen Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist.
In der darunter liegenden Etage befinden sich der Technikraum, ein Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum und zur kleinen Außenterrasse.
Im Kellergeschoss des Hauses, welches durchaus als Einliegerwohnung abgetrennt werden kann, befinden sich ein Wohnzimmer, ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Von einer kleinen Zwischendiele aus erreichen Sie die ansprechende Terrasse mit offenem Kamin und dahinter liegendem Grundstück.
An das Gebäude angebaut befindet sich eine Garage, dessen Tor elektrisch geöffnet wird. Davor befinden sich 2 Fahrzeugstellplätze.

Die Böden der Wohnräume einschließlich Küche und Abstellraum sind mit einem angenehmen Buche-Holzparkettboden verlegt und ansonsten überwiegend mit mediterranen Fliesen oder Laminat.
Die Fenster und Rollläden wurden in den letzten Jahren durch 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Elektrorollläden und einer neuen Haustüranlage ersetzt.
Die Fassadenflächen wurden 2013 abschließend mit einer 100 mm Dämmung und Mineraloberputz neu saniert, das Dach hat 2001 eine neue Eindeckung erhalten.
Das Wohnzimmer und das Hauptbadezimmer verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Der Öltank befindet sich außen im Erdreich.

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Ausstattungsbeschreibung

- Diele
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Tageslichtfenster

Zwischenetage: 2 Abstellräume, Hauswirtschaftsraum mit Zugang Heizungsraum und Zugang Terrasse

Kellergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
- große Außenterrasse mit offenem Kamin

-Garage mit elektrischem Torantrieb

Lage

Kasel ist eine Ortsgemeinde mit etwa 1.250 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat. Esl liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im Ruwertal, umgeben von steil ansteigenden Weinbergen.
Kasel ist etwa 3 km von Waldrach entfernt und 9 km vom Trierer Hauptbahnhof. Von Kasel aus hat man eine sehr gute Anbindung nach Luxemburg, Luxemburg Stadt ist etwa 64 km entfernt.

Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke. Ihre Kinder können hier den Kindergarten und die Grundschule besuchen. Weitere ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Waldrach und selbstverständlich in großem Umfang in Trier.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Wir sind Ihnen auch gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 Jahren festgeschrieben werden, wodurch sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern! Lassen Sie sich gerne von uns beraten. Viele weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.remimmo.com.

Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
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Freundlich grüßt Sie das

REM Immobilien Team

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Fahrradraum, Flur: 11, Flurstück: 101/3, Gemerkung: Kasel, 3 Etagen, Stadtrandlage