Karl: Einfamilienhaus mit Garage, Scheune und Garten in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 456 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 456 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.28 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Kurzfristig zu übernehmendes Einfamilienhaus
- Scheune und Nebengebäude bieten Lagerfläche & Stauraum
- Nutzgarten in unmittelbarer Nähe kann ebenfalls übernommen werden
- Pflegeleichtes Grundstück
- Garage in der ehemaligen Scheune

Zum Verkauf angeboten wird dieses, um das Jahr 1900 massiv erbaute, ehemalige Bauernhaus in der Ortsgemeinde Karl. Das Anwesen präsentiert sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück im Ortskern. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ofen, die Küche, vier Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer und das Bad. Aufgrund des Leerstandes kann die Immobilie kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Dank der vorhandenen vier Schlafzimmer im Obergeschoss hält das Objekt genügend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern bereit. Aufgrund des pflegeleichten Grundstückes und der Lage in der schönen Eifel bieten sich auch für Wochenend- und Ferienhausnutzer ideale Voraussetzungen.

Im Haus gelangen Sie zunächst in die Diele. Aus dieser erreichen Sie zu Ihrer Linken den großen Wohn- und Essbereich mit Holzofen. Unmittelbar dahinter liegt die Küche mit Vorratsraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stammt aus den 70er Jahren. Durch einen Waschraum, mit Anschluss für die Waschmaschine, gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus. Das Areal bietet genügend Platz zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie.

Wer von einem eigenen Nutzgarten träumt, und eigenes Obst und Gemüse anbauen und ernten möchte, der kann den ca. 500 m² großen Garten in fußläufiger Entfernung zu dem Haus gerne übernehmen.

Zurück im Haus betreten Sie über die massive Steintreppe das Obergeschoss. In diesem erwarten Sie vier vollwertige Schlafzimmer.
Zum Dachboden führt eine Holztreppe. Diese Fläche wird als Speicher genutzt und hält Lagermöglichkeiten bereit. Der Dachstuhl, sowie die Dacheindeckung mit Pfannen, wurde im Jahr 1988 komplett erneuert. In einem Gewölbekellerraum finden Sie ideale Bedingungen um einige gute Flaschen Wein zu lagern.

In dem angebauten Nebengebäude steht die Öl-Zentralheizung. Des Weiteren ist hier ausreichend Platz um das Brennholz für den Ofen im Wohnzimmer zu lagern. Dank einer eingezogenen Zwischendecke haben Sie weitere Abstellfläche in dem Anbau. Die vorhandene Toilette können Sie, zum Beispiel bei Holz hacken, sehr gut nutzen.

In der ehemaligen Scheune befindet sich die Garage. Die restliche Fläche der Scheune wurde zuletzt als Nutzfläche genutzt. Unter Umständen und bei Bedarf bietet sich hier evtl. die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Lediglich die Küche im Erdgeschoss wird über einen Boiler versorgt. Für die Lagerung der Heizölvorräte stehen drei Tanks mit jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um doppelt verglaste Holz- und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982. Die Elektrik wurde, nach Angaben der Eigentümer, in den 70er Jahren erneuert. Zu dem Alter der Wasser- und Abwasserleitungen können keine Angaben gemacht werden.

Lage

Die Ortsgemeinde Karl liegt in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Nachbargemeinden sind unter anderem die Orte Großlittgen, Schladt und Manderscheid. Der nächste Kindergarten, sowie die Grundschule und der nächste Arzt, befindet sich im ca. 3 km entfernten Großlittgen. Weiterführende Schulen finden Sie in Manderscheid (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 14 km). Der Autobahnanschluss auf die A1 in Manderscheid / Wallscheid befindet sich ca. 15 km von Karl entfernt. Lediglich ca. 10 km sind es bis auf die Autobahn A60 in Landscheid.

Karl nach Manderscheid ca. 9 km
Karl nach Wittlich ca. 14 km
Karl nach Trier ca. 53 km
Karl zum Flugplatz Hahn ca. 64 km
Karl nach Koblenz ca. 90 km

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1900
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 275,28 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort