*Kaptialanleger* Helle 2,5 - Zimmer-Dachgeschoss-Whg in Straubing 1

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 2

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Objektbeschreibung

WOHNUNG 1

Lage Allgemein:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Ecklage im Zentrum von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 1990 aufwendig saniert.
Alle anfallenden Reparaturen wurden stets von Fachfirmen ausgeführt und daher war das Objekt durchgehend vermietet.

Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich Büro- und Geschäftseinheiten. Das zweite Obergeschoss wurde mit zwei Wohneinheiten versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann für Lagerzwecke genutzt werden.

Die Wohnung war langfristig vermietet, wird jedoch ab 01.10.2016 frei.
Mieteinnahmen bisher pro Monat: 485,00 Kaltmiete, es kann bei einer Neuvermietung jedoch eine höhere Miete erzielt werden.

Raumaufteilung:
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist nach süd-westen orientiert.
Die Zimmer gruppieren sich um die großzügige Essdiele.
Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert und zeitlos weiß gefliest. Das geräumigen Wohnzimmer lässt sich durch eine einfache Trennwand schnell in zwei Zimmer umwandeln.

In den Wohn- und Schlafräumen (bis auf einen Teilbereich im Wohnzimmer) ist ein Holzparkettboden verlegt. In der Küche wurde PVC eingebaut und das Bad ist weiß gefliest.

Beheizung und Wasserversorgung:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Wasseranschluss.

Ausstattung:
Massivbauweise
Keller gemauert und verputzt
Erd-, Ober-, Dachgeschoss in Ziegelmauerwerk verputzt Zimmermanns-Dachstuhl mit Biberschwanzdeckung Dachrinnen Titanzink
Holzfenster isolierverglast
Holzinnentüren mit Holzumfassungszargen
Treppenhaus; Podeste gefliest, Treppenanlage mit Kunststeinstufen und Metallgeländer
Wohneinheiten mit Laminatböden und tlw. Echtholzparkett belegt
Bäder raumhoch gefliest
Jede Einheit wird dezentral über eigene Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt
Elektroinstallation unter Putz

Sanierung:
komplette Dachstuhlerneuerung mit Biberschwanzeindeckung 2004
Komplette Erneuerung der Wasserversorgungsleitungen und Gasthermen ca. 1995
Erneuerung Elektroinstallation komplett ca. 1995
Hofbefestigung neu mit Betonsteinpflaster einschl. Unterbau 2015
Dachrinnen ohne Fallrohranschlüsse Boden komplett erneuert 2004

Ausstattungsbeschreibung

Küche, Bad mit Fenster, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Dachbodenanteil, Frei-Stellplatz, Holzfenster, Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden, PVC-Boden, Holztüren, Kabelanschluß

Sonstige Angaben

Preis pro qm Wohnfläche: 1.650,00?
Die Nebenkosten (ohne Wasser und Heizung) betragen monatlich ca. 120,00?

Stichworte:
Grundstücksfläche: 600,00 m²