KAPLAN & SCHNEIDER Freundliches Einfamilienhaus - ideal für junge Familien

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 292 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In grüner Lage und angenehmer Nachbarschaft befindet sich dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus.

Ein weitläufiger, heller Flur empfängt den Besucher und führt direkt ins Zentrum des Erdgeschosses - den hellen und freundlichen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche. Dieser Raum ist mit Eichenparkett ausgelegt und bietet Zugang zur Terrasse und dem komplett eingefriedeten Garten. Der Wohnraum ist mit zahlreichen Fenstern ausgestattet, ist dadurch hell und freundlich und offen zur Galerie im Obergeschoß.

Die Wohn-Küche ist komplett mit Einbauschränken und Markengeräten ausgestattet. Besonders schön ist die zentrale Kochinsel mit massiver Eichenplatte, die so groß ist, dass man auch Sitzgelegenheiten daran findet. Die Küche bietet zudem eine separate Vorratskammer und einen Zugang zum hauseigenen PKW-Stellplatz - so dass man Einkäufe direkt vom Auto in den Vorratsraum transportieren kann.

Ebenfalls im Erdgeschoß findet sich, direkt neben dem Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum - das technische Zentrum dieses ökologischen KFW 70 Hauses. Sämtliche Anschlüsse (Elektro, Wasser, Waschmaschine/Trockner) befinden sich hier, ebenso die Heizungsanlage. Es handelt sich hierbei um eine moderne Luft-Luft Wärme Pumpe mit Wärmelement-Ventilen, die für/in jedem Raum einzeln gesteuert werden können, zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügen und für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Über eine vom Flur abgehende massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Der weitläufige Flur bietet auf der Galerie einen Arbeitsbereich mit wunderschönem Ausblick auf den am Hang liegenden Ort. Auf dieser Ebene stehen linksseitig 2 helle Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Die andere Hausseite bietet einen Schlafraum mit leicht separiertem Ankleidebereich und einem Tageslicht Komplettbad. Dieses Masterbad wird durch einen Eichenwaschtisch mit hochwertigen Armaturen dominiert - dahinter versteckt befinden sich das WC auf der einen und eine große Walk-In-Rainshower Dusche auf der anderen Seite. Ergänzt wird das behagliche Entspannungs-Angebot durch eine große Eck-Badewanne.

Das Haus bietet auf einer Grundfläche von ca. 80 qm eine Ausbaureserve im Dachgeschoß. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Sektionaltor sowie 3 Stellplätze.

Das Wohnhaus ist neuwertig und entspricht den Anforderungen an modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Bauen.

Ausstattungsbeschreibung

* Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
* helle Fliesen in Flur und Bädern (Villeroy & Boch)
* 2 Tageslicht-Bäder
* 1 Gäste WC
* komplette Einbauküche
* Galerie
* geschlossene Holztreppen zum OG und DG
* weiße Innentüren
* Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien
* KFW 70 Haus
* moderne Luft-Luft Wärme Heizung mit Kühlfunktion
* Einzelgarage plus Stellplätze
* moderner, gepflegter Zustand
* viele nette, stilvolle Details..........

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Eppstein-Bremthal.

Eine optimale Verkehrsanbindung Bremthals nach Frankfurt ist durch einen S-Bahn-Anschluss gesichert, Flughafen und ICE sind innerhalb von zwanzig Minuten erreichbar und ein Autobahnanschluss in der Nähe garantiert Ihnen zusätzliche Mobilität. Auch ins Zentrum der Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 - 30 Minuten.

Die Anforderungen des alltäglichen Lebens können Sie vor Ort problemlos meistern: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Vereine und einiges mehr sind vorhanden.

Vor allem die zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten für Kinder (Kindergärten und Schulen) sowie das Angebot an Spielplätzen, Vereinen und sonstigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort Bremthal zum perfekten Familienwohnort.

Sonstige Angaben

Ideal für Alle, die eine gute Anbindung an die Metropolen (Frankfurt, Wiesbaden) suchen und ein naturnahes und familienfreundliches Wohnambiente schätzen!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot - gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung!

Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1