Kapitalsicherung oder -anlage - Altbauwohnung mit ca. 60% Denkmal-AfA

Kaufpreis: € 537.200,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 537.200,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wunderschöne Altbauwohnungen in der Gießener Innenstadt am Universitätshauptgebäude mit einer Denkmal-AfA von ca. 60% stellen eine Rarität dar. Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit quadratischem Grundriss, das weitgehend original erhalten ist, wird von einem Spezialisten in der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien , in ein Schmuckstück verwandelt.
Das sich an Vorbildern der italienischen Renaissance orientierende Gebäude verfügt über drei Wohnungen im Vorderhaus. Die noch original erhaltenen Elemente wie Deckenmalereien und Stuckdekore dokumentieren den repräsentativen Anspruch des Hauses.
Der Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus wird zum Begegnungsplatz mit schöner Pflasterung und Begrünung.
Das Sanierungsprojekt umfasst Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, die exklusiv über VON POLL IMMOBILIEN GIESSEN vermarktet werden.
Wer ein Faible für den Stilaltbau hat, wird hier auf seine Kosten kommen.
Eine Stilblüte in der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

- moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- innerhalb des Bades abgetrenntes WC
- Balkon von der Küche , wird z. Zt. noch geprüft
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin
- restaurierte historische Elemente
- 3,30 m hohe Decken
- Innenwände mit Streichputz
- Kastenfenster
- Beleuchtungskonzept
- separater Kellerraum

Lage

Im Herzen von Gießen liegen diese Altbauwohnungen. Das Leben in der Stadt genießen zu Fuß oder mit dem Rad, ob der Wochenmarkt, Einkaufen auf der Plockstraße oder Verweilen im Cafe um die Ecke.

Gießen mit seiner Universität ist eine wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 40 Fahrminuten, aber auch die Städte Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Sonstige Angaben

KfW-Programm 151 Energieeffizient sanieren

Einkommensteuergesetz (EStG)
§ 7i Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen

(1) 1Bei einem im Inland belegenen Gebäude, das nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, kann der Steuerpflichtige abweichend von § 7 Absatz 4 und 5 im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9 Prozent und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 Prozent der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen.....

Stichworte:
vermietbare Fläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30