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KAPITALANLEGER UND GROSSFAMILIEN AUFGEPASST - ZFH AM ESELSBERG IN ULM
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 272 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 272 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus den sechziger Jahren befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Eselsberg in Ulm und besticht durch den herrlichen Ausblick von der ca. 30 qm großen Terrasse aus. In den Jahren 2000-2012 wurde das Mehrfamilienhaus modernisiert und mit neuen Bädern, Fliesen, moderner Einbauküche, offenem Kamin und einer Solaranlage ausgestattet. Mit zwei separaten Eingängen sind die ca. 107 qm große 4-Zimmer-Wohnung und die ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch mit der derzeit sicher vermieteten 3-Zimmer-Wohnung als interessante Kapitalanlage denkbar. Zudem bietet diese Immobilie mit den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausreichend Platz für mehrere Generationen.
Ausstattungsbeschreibung
- Modernisierung des Hauses in den Jahren 2000-2012
- Massivbauweise
- Vollunterkellert - ca. 100 qm
- Fliesen-, Steinböden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im OG
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und weißen Fließen
- Offener Kamin 2012
- Gaszentralheizung
- Terrasse - ca. 30 qm
- Solaranlage - Jahresertrag ca. EUR 2.400,00
Lage
Der Eselsberg gehört zu einem der beliebtesten Stadtteilen der Donaustadt und bietet mit Apotheken, Ärzten, Banken und einem Einkaufszentrum eine hervorragende Infrastruktur. Zudem finden Sie in nächster Nähe Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule, die Universität, Freizeitmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle. Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird Ihnen selbstverständlich nachgereicht werden.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in dieser herrlichen Aussichtslage.