Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst! Zwei Grundstücke mit Haus und Potential

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

Objektbeschreibung

Das Hauptgrundstück von 551 m² ist mit einem Haus aus dem Jahre 1952 sowie einem Anbau von 1992 bebaut. Das gepflegte Haus verfügt zusammen über eine Wohnfläche von ca. 218 m², die sich auf vier Etagen verteilen. In den beiden mittleren Etagen befinden sich die Hauptwohnungen, im Dachgeschoss 2 ½ Zimmer mit einem Gäste-WC und im Gartengeschoss eine kleine Einliegerwohnung. Durch Aus- und Umbau können vier getrennte Wohneinheiten entstehen, die sich vermieten lassen. Die oberen beiden Geschosse können durch Aufstockung des Anbaus noch erweitert werden. Zu dem Haus gehören auch eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz. Direkt neben dem Hauptgrundstück mit dem Haus existiert noch ein weiteres kleines Grundstück mit knapp 100 m². Dieses kann zusätzlich erworben werden. Durch Grundstücksteilung könnte man nebenan ein weiteres Haus bauen - oder das Bestandsobjekt abreißen und auf beiden Grundstücken komplett neu bauen. Für beide Grundstücke existiert kein Bebauungsplan. Nach Aussage des Baurechtsamts gilt deshalb hierfür §34 BauGB Nachbarbebauung. Der Clou: Das Baufenster "läuft" über die komplette Breite des Grundstücks (siehe Flurkarte). Sprich: Ggf. lässt sich das komplette Grundstück auf 30 Meter Breite bebauen. Um das zu klären, bedarf es allerdings einer Bauvoranfrage. Diese muss der Interessent selber stellen. Die Stellplatzsatzung sieht 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit vor. Das Gesamtgrundstück befindet sich in schöner Südhanglage mit unverbaubaren Blick ins Schaichtal bzw. über den Schönbuch.

Lage

Die beiden Grundstücke mit dem freistehenden Haus befinden sich in wunderschöner und unverbaubarer Südhanglage. Von dort - und aus jeder Etage des Hauses - genießt man einen tollen Blick in das Schaichtal und über den Nordrand des Naturparks Schönbuch. Dieser lädt zu schönen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Trotz der Nähe zur Natur befindet sich das Objekt doch relativ zentral in Weil im Schönbuch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Bank, Post, etc..) kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das gilt auch für den Anschluss an den Öffentlichen Personen Nahverkehr. Zwei Haltestellen der Schönbuchbahn liegen keine 10 Minuten fußläufig entfernt. Mit der Schönbuchbahn - oder mit dem Auto - ist man in ungefähr 50 Minuten in der Stadtmitte von Stuttgart. Zum Flughafen braucht man eine Dreiviertel- bzw. halbe Stunde - je nach Verkehrsmittel. Durch den guten Anschluss von Weil im Schönbuch über die Bundesstraße 464 ist man in einer Viertelstunde an der A 81 oder in Böblingen. Weil im Schönbuch verfügt auch über diverse Kindergärten und weiterführende Schulen. Das Freizeitangebot ist ebenso riesig. Neben den Aktivitäten im Naturparkt Schönbuch, wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken, etc.. ist in der direkten Nachbarschaft der Golfclub Schönbuch - der einzige Golfclub in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.