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Kapitalanleger u. Investoren aufgepasst! Großes Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone mit ca. 292.000 € jährlichen Sollmieteinnahmen !
Preis: € 3.800.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 3.800.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 756 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 211.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Fußgängerzone:
EG: Imbiss mit ca. 7 qm
EG: Große Gewerbliche Fläche mit ca. 615 qm
EG: Einzelhandelsfläche mit ca. 207 qm
1.OG: Großzügige Bürofläche mit ca. 276 qm
2. OG: Großzügige Bürofläche mit ca. 166 qm
2. OG: Bürofläche mit ca. 80 qm
3. OG: Büro/Praxisfläche mit ca. 270 qm
4. OG: Wohnung mit ca. 108 qm
Seitenstraße:
EG: Gastronomiefläche mit ca. 120,59 qm
1.OG links: Büro mit ca. 64,56 qm
1.OG Rechts: Büro mit ca. 129,04 qm
2. OG links: Büro mit ca. 64,56 qm
2. OG Rechts: Büro mit ca. 129,04 qm
3. OG links: Wohnung mit ca. 55 qm
3. OG Rechts: Büro mit ca. 96,74 qm
1. UG Links: Einzelhandelsfläche (Rohbau) ca. 250 qm
1. UG Rechts: Spielstättenbetrieb mit ca. 451 qm
2. UG: Büro/Lager mit ca. 155 qm
2. UG: Schneiderei mit ca. 50 qm
Mittleres Parkdeck mit 45 Stellplätzen
Unteres Parkdeck (4 Garagen)
Vermietbare Fläche Total: 3.179 qm
Lage
Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.
66953 Pirmasens (Zentrale Innenstadtlage/Fußgängerzone, ausgewogene Infrastruktur vor Ort, gute ÖPNV)
Sonstige Angaben
Dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus liegt im Herzen von Pirmasens (Fußgängerzone) und wurde 2001 in diverse Einheiten (siehe Aufteilung) umgebaut. Einige namenhafte Mieter führen seit Jahren Ihren Geschäftsbetrieb erfolgreich im Gebäude. Das angrenzende, geräumige Parkdeck bietet Besuchern ausreichen Parkflächen und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 292.000,00 € (Leerstand von ca. 1.200 qm vermietbarer Fläche). Bei einer Vollvermietung (Sollmiete) würden sich die jährliche Nettokaltmieteinnahmen auf ca. 392.599,32 € belaufen. Das Gebäudeensemble bietet Investoren viel Potenzial und Ausbaureserven. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die Wert auf eine bevorzugte, zentrale Innenstadtlage legen !
EnEV 2014 Baujahr Gebäude: 2001 umgebaut, ; Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 211 kWh/(m²*a).
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Stichworte:
Wohnfläche: 163,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 17, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert