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Kapitalanleger!!! Sehr schöne 3-Zi.-ETW in ruhiger, naturnaher Lage von Rottendorf
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 187,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.95 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2002 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss und die ruhige Lage.
Über den Eingangsbereich, der diverse Einrichtungsmöglichkeiten bietet, gelangen Sie in den großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich. Durch die vielen Fenster wird eine angenehm helle Atmosphäre erreicht. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts optimal möblieren. Das deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Wanne sowie einem WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein weiteres flexibel zu nutzendes Zimmer ist vorhanden. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Blick in den schönen Garten.
Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne Terrasse mit Zugang zum Garten. Diese stellt gerade in den warmen Monaten eine Oase der Ruhe dar und lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnanlage wirkt architektonisch ansprechend und vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser ruhig gelegenen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau) -Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet
Lage
Die idyllische Lage dieses Anwesens zeichnet sich durch absolute Ruhe aus, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet wird. Rottendorf liegt vor den Toren der unterfränkischen Wein- und Großstadt Würzburg.
Die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde an wichtigen Bahnlinien und Bundesautobahnen hat Rottendorf auf derzeit rund 5.700 Einwohner anwachsen lassen. Rottendorf ist aber nicht nur eine beliebte Wohngemeinde, sondern auch ein bedeutender Gewerbestandort. Zahlreiche Firmen, von denen einige bundes- und sogar weltweit bekannt sind, bieten über 3.600 Arbeitsplätze an. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen stadtnahem Wohnen und Arbeiten am Ort macht die Gemeinde besonders lebens- und liebenswert.
Rottendorf ist außerordentlich gut in das überörtliche Verkehrsnetz eingebunden. Über die nur 3 km entfernte BAB-Anschlußstelle "Rottendorf", direkt am "Biebelrieder Kreuz", ist die Gemeinde mit den Bundesautobahnen A 3 Frankfurt - Nürnberg und A 7 Würzburg - Kassel bzw. Würzburg - Ulm verbunden. Der Verkehr auf der stark befahrenen Bundesstraße 8 zwischen Würzburg, Kitzingen und Nürnberg wird südlich von Rottendorf über die Ortsumgehung geleitet. Rund 2,5 km östlich von Rottendorf zweigt die Bundesstraße 22 Richtung Bamberg ab. Aber auch über die Schiene ist Rottendorf sehr gut zu erreichen, da der Ort an den Hauptstrecken Würzburg - Nürnberg bzw. Würzburg - Bamberg liegt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern