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"Kapitalanleger oder Selbstnutzer?" Wohn-/ Geschäftshaus mit zwei Garagen
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 408 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 189.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie passt sich voll und ganz Ihren Bedürfnissen an, da sie Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (Praxis) genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 122 m². Die Einheit ließe sich jedoch auch mit wenigen Handgriffen in eine Wohnung umbauen. Aktuell besteht das Erdgeschoss aus einem großen Empfangsraum/Wartezimmer, welches man beispielsweise auch als Wohnzimmer nutzen könnte. Darüber hinaus gibt es vier weitere Zimmer, welche zur Zeit als Behandlungsräume genutzt werden. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und zwei Gäste-WC´s. Diese könnte man bei einer wohnlichen Nutzung in ein Badezimmer umbauen.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 108 m². Die Fläche verteilt sich auf ein großes, helles Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon direkt in den Garten.
Ausstattungsbeschreibung
- voll unterkellert
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-/ Zentralheizung (Bj. 1986);
Gasanschluss liegt bereits im Haus
- zwei Garagen
- Äußerer Wannenrand des Dachs in 2013 erneuert
Lage
Merken ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren. Der Ort Merken grenzt nördlich an die Gemeinde Inden mit dem sterbenden Ortsteil Pier und dem Dürener Stadtteil Echtz im Westen, dem Stadtteil Hoven im Süden und östlich an die Gemeinde Niederzier.
Der Personennahverkehr wird durch die Dürener Kreisbahn mit Omnibussen sichergestellt. Die Linie 216 verkehrt mindestens im Stundentakt zwischen Düren und Inden. In Merken befinden sich die Haltestellen Neffgenshäuser, Markusstraße, Kirche und Wasserturm.
In Merken gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Jugendheim
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Merken
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen