Kapitalanleger oder Selbstnutzer, Sie entscheiden. 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus
Diese Wohnung ist zur Zeit gut vermietet, jedoch besteht kurz- oder langfristig die Möglichkeit der Eigennutzung. Die Immobilie wird überwiegend von Eigentümern (80%) selbst bewohnt und ist in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Vom Keller bis zum Trockenboden, vor und hinter dem Haus alles Top gepflegt. Die gemeinschaftliche Gartenanlage ist parkähnlich angelegt, mit einem Spielplatz für die Kleinen und einem beachtlichen Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung. Selbst für die Jahreszeit in der der Garten nicht genutzt werden kann, steht ein Gemeinschaftspartykeller nach Absprache zur Verfügung.
Die Wohnung
1986 wurden die alten Fenster gegen isolierverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht. Anfang der 1990ziger Jahre wurde das innenliegende Wannenbad sarniert und ein weiteres Mal in 2008 die sanitäre Einrichtung komplett ausgestauscht. In diesem Zuge (im Jahre 2008) wurde die Wohnung noch einmal general überholt und ein hochwertiger Laminath inkl. Trittschalldämmung verlegt. Auf den Einbau neuer Heizkörper hat man verzichtet. Sie erhielten eine neue Lackrierung da sie in einem Top gepflegten Zustand waren und bis heute noch sind. Für die Waschmaschine gibt es einen Platz in der Wohnung. Was von Vorteil ist, da der Weg zum Trockenboden kurz ist. Dieser befindet sich auf der gleichen Etage, wie die Wohnung. Ein kleiner Balkon rundet das Immobilienangebot ab.
Allgemeines
Für den Winterdienst, die Gartenarbeiten und die Treppenhausreinigung ist gesorgt. Diese Arbeiten sind fremdvergeben und werden mit den Nebenkosten bezahlt.
Der PKW findet an der Straße seinen Platz. Lediglich für die Zeit in der man in Urlaub ist, hat man die Möglichkeit sein Fahrzeug kostenfrei auf dem Grundstück abzustellen.

Lage

Ob zu Fuß oder mit öffentlichen Verkahrsmitteln, die velberter Innenstadt ist von hier aus gut zu erreichen. Die Goebenstraße ist eine gewachsene, innerstädtische Straße mit Ein- und Mehrfamilienhaus Bebauung. Der Verkehr ist hier überwiegend Anliegerverkehr. Durch den Ausbau der A535 ist eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden. Ansonsten kann man diese Lage als gute Adresse und als sehr gepflegt bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 535 bzw. A 44 ist man von hier schnell in Essen, Bochum, Wuppertal und Solingen.

Sonstige Angaben

Der Angebotspreis entspricht dem aktuellen Marktwert der Immobilie. Bei der Ermittlung des Angebotspreises wurden Alter und Zustand berücksichtigt. Der Erwerber dieser Immobilie sollte zumindest über 30% Eigenkapital verfügen.

Wir bitten daher bei Besichtigung des Objektes bzw. bei Interesse an dem Angebot einen ausreichenden Kapitalnachweis oder eine gültige Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank nachzuweisen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:
nach vorheriger zeitlicher Abstimmung