Kapitalanleger oder Selbstbetreiber gesucht! 1

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 603 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanleger oder Selbstbetreiber gesucht! Gemütlich eingerichtetes Restaurant mit Bundeskegelbahn, sonnige Außenterrasse Wohnungen in zentraler Lage von Solingen

Dieses gepflegte Objekt mit mehreren stimmungsvoll eingerichteten Gesellschaftsräumen in einem gepflegten Ambiente wartet auf einen neuen Eigentümer.

Vollunterkellerte, einseitig angebaute zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 603 qm und erstreckt sich vor allem hinter dem Haus.

Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden nach Auskunft des Eigentümers die Gasleitungen und die Elektroinstallation inkl. Leitungen erneuert und die Balkenanlage in der 1. Und 2. Etage teilweise ausgetauscht. Das Haus präsentiert sich daher in einem guten Zustand.

Derzeit wird das Erdgeschoss als Gaststätte mit einer Kegelbahn genutzt- hier wäre ein Umbau möglich, sodass Sie hier viel Raum zum Wohnen gewinnen können. Das erste Obergeschoss (ca. 91 m²) wird derzeit als Veranstaltungsraum genutzt und ist weitestgehend offen gehalten. Diese Etage kann dadurch auch ohne großen Investitionsaufwand in Wohnraum ungenutzt werden. Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 90 m² und ist derzeit entkernt. Es liegen bereits alle Anschlüsse und Kabel, sodass für den individuellen Wohnungsbau alles vorbereitet ist. Darüber hinaus finden Sie im Spitzboden noch zwei Räume (geringere Deckenhöhe). Das Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ein großer Keller rundet dieses Angebot ab.

Das Haus bietet sich an, als Freifamilienhaus genutzt zu werden. So könnten die drei Etagen im Haupthaus als Wohnräume umgebaut und die ehemalige Kegelbahn zum Beispiel als Werkstatt umfunktioniert werden. Die können hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ideal für handwerklich begabte!

Energieausweis wird gerade erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie unseren 360 Grad Rundgang für dieses Objekt:

http://3d.diks24.de/tour/K2R688W3/dac12715.html

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Wunderschön und gemütlich eingerichtetes Restaurant mit Bundeskegelbahn.

Das Restaurant verfügt über einen kleinen Barbereich mit angrenzenden Speiseraum für bis zu 50 Personen. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein Festsaal, der ca. 60 Personen beherbergen kann.

Zum Schankraum gehören Damen- und Herrentoiletten und Abstellräume mit ca. 30 m².

Das Restaurant ist hochwertig, modern zeitlos eingerichtet. Alle Möbel und Geräte entsprechenden Anforderungen für eine reibungslose Führung des gastronomischen Betriebes.

Neben einem gemütlichen Gastraum mit ca. 50 Sitzplätzen bietet dieses Gasthaus eine sonnige Außenterrasse ca. 300 m² mit ca. weiteren 55 Plätzen.

Das erste Obergeschoss: ca. 91 qm, wird derzeit als Veranstaltungsraum mit ca. 60 Sitzplätzen genutzt.

Das zweite Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung ca. 91 qm.

Dachgeschoss: Ausbau bzw. Erweiterungsmöglichkeit für ca. 40m² Wohnung.

Mit diesem Objekt können Sie auch weitere interessante Nutzungen realisieren.

Das Inventar und die Kücheneinrichtung des jetzigen Betreibers sind nicht Teil des Angebotes. Verkaufspreis nach Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Hauptdurchgangsstrasse in Solingen (Stadtbezrk Wald)

Der Stadtbezirk Wald liegt im Nordwesten Solingens und grenzt im Norden an die Nachbarstadt Haan. Östlich schließt sich der Stadtbezirk Gräfrath an, südlich der Stadtbezirk Mitte sowie südwestlich der Bezirk Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid. Das Walder Stadtzentrum liegt auf einem Höhenrücken zwischen zwei bewaldeten Bachtälern, zum einen dem Ittertal, das die Grenze zu Haan bildet, und dem Lochbachtal, das Wald von Merscheid und der Solinger Stadtmitte trennt. Noch weitere kleine Bäche durchziehen Wald, die Lochbach und Itter als Zuflüsse dienen.

Mit dem Auto ist Remscheid, sowie das Zentrum von Cronenberg in fünf Minuten erreicht.Bis zu den Autobahnen A1 und A46 sowie die Wuppertaler City sind es 10 Minuten Fahrtzeit. Eine Bushaltestelle ist vor der Haustür gelegen.

Die Lage zwischen den Städten Solingen und Remscheid erlaubte es insbesondere Unterburg, seinen eigenständigen und beschaulichen Charakter zu erhalten. Die Anbindung an die beiden Städte Solingen und Remscheid ist auch mit dem ÖPNV sehr gut gewährleistet; überregional ist man über die Autobahn A1 gut angebunden. Besonders das bei Touristen beliebte Schloss Burg und der ebenso attraktive Müngstener Brückenpark machen den Reiz für ein Hotel mit Gaststätte in dieser Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt sind Sie in dem beliebten Naturschutzgebiet, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Spazieren, Wandern oder Radfahren.

Sonstige Angaben

Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 02421- 277-27-21 von Montag bis Freitag von 9 - 17 Uhr.

Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Freifläche: 300,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 603,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, angeschlossene Gastronomie: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014