!!! KAPITALANLEGER, GROSSFAMILIEN ODER GEWERBETREIBENDE AUFGEPASST !!!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 927 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 927 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In einer schönen Lage von Eppstein-Bremthal wartet diese interessante Immobilie auf seine neuen Eigentümer. Von hier aus ist es nicht weit zum Ortszentrum, zu den Schulen und Kindergärten, der S-Bahn und ein Katzensprung in die Felder, um spazieren zu gehen. Sie wohnen hier sehr ruhig in einer reinen Anliegerstrasse ohne störenden Fahrzeugverkehr. In 1956 erbaut, offeriert Ihnen das Haus auf 3 Ebenen ca. 265m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60m² Terrassenflächen, die sich auf 4 Wohnungen verteilen.
Derzeit sind alle Wohnungen, d.h. 3,5 Zimmer (ca. 107m² + ca. 30m² Terrasse), 1 Zimmer (ca.37m²) und 2 Zimmer (ca. 47m²) und 3 Zimmer (ca. 72m² + ca. 30m² Terrasse) bewohnt, wobei Letztere nicht vermietet ist und bei Bedarf frei übergeben werden kann. Das Haus eignet sich gleichermaßen für mehrere Generationen, die zusammen unter einem Dach leben möchten, wie auch für Gewerbetreibende, die Leben und Arbeiten kombinieren möchten. Neben dem Haupthaus erwarten Sie 2 Nebengebäude (z.B. Lager), ein Gartenhaus, 3 große Garagen und 4-5 Außenstellplätze. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und renoviert. Somit präsentiert es sich substanziell in einem sehr guten Zustand. Jedoch kommen Sie nicht um die üblichen Renovierungen herum. Alles in allem ein sehr gelungenes und faires Angebot auf dem Eppsteiner Immobilienmarkt.
Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Etwas mehr als 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner auf 24 Quadratkilometern in fünf Stadtteilen (Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Vockenhausen und Niederjosbach) am Rande des Taunus auf rd. 250m Sehhöhe - das sind die Eckdaten eines der idyllischsten Orte, die der Taunus zu bieten hat. Im 12ten Jahrhundert Eigentum des Rittergeschlechts derer zu Eppstein, krönt noch heute die Burg im zentralen Stadtteil Eppstein den Ort. 15 Kilometer von Frankfurt und auch nur weniger Kilometer entfernt von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, ist Eppstein zentral gelegen und doch nicht mittendrin im besten Wortsinn. Eppstein ist eine der wenigen deutschen Städte in denen Staniol hergestellt wird. Früher beliebt als Lametta-Aufputz an heimischen Weihnachstbäumen, stellt die unterhalt der Burg ansässige Fabrik heute technisch ausgereifte Spezialfolien her und beliefert damit Unternehmen rund um den Globus. Ebenso spezialisiert hat sich die Ruco Druckfarben, die heute international anerkannter Hersteller extrem aufwändig entwickelter Spezialfarben ist. Neben den zwei großen Arbeitsgebern bieten alle Stadtteile Eppsteins eine ausgezeichnete Nahversorgung, aber auch Großmärkte im Umland sind gut erreichbar. Exzellente Kliniken in Bad Soden und Hofheim sichern diesbezügliche Versorgung und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen halten die Eppsteiner vor Ort gesund. In Eppstein lebt und arbeitet man aber nicht nur, man lernt auch: in den beiden Grundschulen und der Gesamtschule. Dass dabei echte Könner die Schule absolvieren zeigt der Erfolg des dortigen Schachvereins, der seit Jahren an der Spitze der Hessenliga mitmischt. Aber auch Handball, Volleyball, Wandern und Mountainbiking sind beliebte Aktitäten. Und sogar einen eigenen Gesangverein gibt es. Der berühmte Komponist Felix Mendelssohn-Bartholdy lebte eine Weile in Eppstein. Und die Lage von Wald umgeben, die Infrastruktur und die beschauliche Architektur sprechen auch heute für das Wohnen in Eppstein.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Carport, Abstellraum, Einbauküche, Fenster (Holz isolierverglast), Fenster (Kunststoff isolierverglast), Bodenbelag (Fliesen), 1 Garage, Bodenbelag (Laminat), Heizung (Öl-Zentral), Bodenbelag (Parkett), Rollläden, Terrasse, 1 Tageslichtbad, 1 Doppelgarage

Objektkategorie:
Mehrfamilienhaus

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

360° Rundgang:
Für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie, klicken Sie bitte auf den unteren Link:
https://www.360-grad-immobilien.com/Skyline/1027657?t=VIRTUAL_TOUR