*Kapitalanleger gesucht! Wohngalerie mit Charisma * ETW, ca. 123 m², Kaarst, Grünstraße*

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Diese Eigentumswohnung sollte man sich ansehen, wenn man das Besondere in attraktiver ruhiger Umgebung sucht.

Wir haben für Sie in 2016 eine moderne, barrierefreie Eigentumswohnung errichtet, bestehend aus Wohneinheit, Wohnkeller und Sonnen-Terrasse.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses befindet sich Ihre neue 4 Zimmer Eigentumswohnung. Die ca. 123 m² große Wohnung verfügt über einen Ess-/Küchen- Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad und GästeWC. Eine herrliche Terrasse rundet dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Lassen Sie uns einmal gemeinsam durch Ihr neue Wohnung gehen.

Über die ansprechende Eingangstür betreten wir den Flur.

Zur rechten Seite steht Ihnen für Ihre Gäste eine Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Als Boden- und Wandbelag wurden hochwertigen Fliesen verwendet.

Im Flur befindet sich Eingang in dem Souterrain Bereich.
Folgende Möglichkeiten sind denkbar: Gäste-Bereich mit eigenem Schlafen und Badbereiche; Sauna- /Hobbyraum; Büro etc. Sie haben ca. 100 m² Nutzfläche zu freien Verfügung. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Laminat verwendet. Die Fenster sorgen für angenehmen Lichtfall und für die Belüftungsmöglichkeit.

Vom Eingangsbereich, durch den Flur mit Fenster, gelangen Sie in Ihren neuen Wohn-Küchen-Bereich. Ihr attraktives und gut geschnittenes Wohnzimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke und Kommoden. Absoluter Blickfang ist der Anbau mit dem überdurchschnittlich großen und hellen Wohnzimmer und den großen Fensterfronten. Von hier aus erreichen Sie Ihre Sonnenterrasse, die Sie mit einer Essgruppe und auch Liegestühlen gestalten können. Dieser Bereich lädt zum Grillfest im Freien ein oder genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend und Ihre Wochenenden. Als Bodenbelag wurden im gesamten Bereich hochwertigen Fliesen mit Holzoptik verwendet.

Die Einbauküche, die zum Bestand gehört, ist mit die hochwertige Geräten ausgestatten. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten.

In Ihrem Schlafraum, sowie in Ihrem Kinder-/Gäste- und Arbeitsraum, wurde hochwertiges Parkett verlegt. Durch die Fenster haben Sie eine freundliche Lichtdurchflutung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer weist eine überdurchschnittliche Größe auf. Dieser Bereich ist mit einer großen Wanne, einer großzügige Duschkabine, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Für Boden und Wände wurden hochwertige Fliesen verwendet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolladen ausgerüstet.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage von Kaarst. Eine schnelle Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Golf- und Tennisanlagen, Reitställe und sonstige Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht gemütliche Fernsehabende. Eine Gegen-sprechanlage ist gleichfalls vorhanden. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine sparsame Fußbodenheizung. Energieträger ist Gas. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert und mit der beschriebenen Luxusausstattung versehen.

Diese Wohnung ist vermietet und kann ab dem 01.05.2016 als Kapitalanlage zu einem Preis Euro 319.000,-- von Ihnen erworben werden.

Daten im Überblick
Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche / Souterrain: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 1.000,-- Euro
Hausgeld: 360,-- Euro
inkl. Instandhaltungsrücklage: 92,-- Euro
Nicht umlegbarer Kosten: ca. 140,-- Euro

Die WEG, in der sich diese Wohnung befindet, wurde in 2016 gegründet. Daher sind
Abrechnungen und exakte Zahlen erst nach dem ersten Wirtschaftsjahr verfügbar.
Die veröffentlichten Zahlen, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, etc. basieren auf Vergleichs- und Erfahrungswerten der WEG-Verwaltung.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ein Besichtigungstermin ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alexander Leichin, Niederlassung Krefeld,

Telefon 02151 6049081.

Email: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) sowie Ihre vollständige Anschrift mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-L10109kr

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.