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!!Kapitalanleger aufgepasst!! Wohn und Geschäftshaus 900m vom Phönixsee 1

Preis: 1.790.000,00
Region: Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 Juli, 10:07
Aufrufe: 2
ID: DyngPbQ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Wohnfläche: ca. 1500 m²

Grundstück: ca. 993 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1500 m²

Grundstück: ca. 993 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953/1986

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ladenflächen wurden aktuell (01.06.2016) komplett vermietet, an ein bekanntes Unternehmen mit einer Laufzeit von 5 Jahren). Die Wohnungen sind zum größten Teil modernisiert und alle sehr gepflegt.
Das Objekt ist vollunterkellert.

Die Nettojahresmieteinahmen betragen 147.000€. Davon stammen 71.000€ aus Vermietung der Gewerbefläche.

Lage

Hörde ist mit über 23.000 Einwohnern der mit Abstand bevölkerungsreichste Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk, der wiederrum der größte Dortmunds ist. Die südöstlich der Dortmunder Innenstadt gelegene einst selbständige Stadt Hörde befindet sich mitten im Strukturwandel: Große Bereiche des Stadtteilgebietes wurden von der Industrie eingenommen, auf denen heute, nicht unpassend zu ihrem alten Namen Phönix-West und Phönix-Ost, ehrgeizige Pläne verwirklicht werden.

Das Objekt ist südöstlich der Dortmunder Innenstadt gelegen. Es existiert eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnanschlüsse der A1 in Dortmund-Berghofen/Schwerte sind durch den Zubringer B 236 und die B1 in Dortmund, Auffahrt Vosskuhle, die automatisch zur A 44 übergeht, innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen. Das Objekt liegt ca. 900 m vom Phönixsee entfernt.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Besichtigungstermine:
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Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt.

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