Kapitalanleger aufgepasst -Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Kellenhusen

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 414 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 414 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 414 m² großen Grundstück gebaut und zwischen 2008 und 2011 umfassend modernisiert. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 377 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf drei Wohnenheiten und drei Gewerbeeinheiten verteilen. Die Ladenflächen (Bistro, Fischladen und Fußpflegesalon) liegt im Erdgeschoss. Bei den drei Wohneinheiten handelt es sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² und ca. 39 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und wurden jeweils bei Mieterwechseln renoviert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz, verfügen aber alle über Isolierverglasung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 35.148 EUR p.a. zzgl. NK. Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände.

Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme und liegt direkt in einem der sonnenreichsten Feriengebiete. Kellenhusen lebt überwiegend vom Tourismus, welcher von Familien mit Kindern geprägt ist. Ein Kindergarten, Banken, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Alle Schularten befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Eine Buslinie verbindet Kellenhusen mit den Nachbargemeinden Neustadt, Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen. In wenigen Minuten gelangen Sie in den Kellenhusener Forst, zum feinsandigen Ostseestrand und zur Bushaltestelle. Die herrliche Umgebung Kellenhusens bietet attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Kitesurfen und Angeln. Der angrenzende Wald sowie der Ostseestrand laden zu erholsamen Spaziergängen, zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2011, modernisiert