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Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes individuelles Zweifamilienhaus in Wilster 1

Preis: 159.000,00
Region: Wilster, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 2 September, 10:26
Aufrufe: 3
ID: vyjnx7Py
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 623 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 623 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusiv bieten wir Ihnen ein vermietetes freistehendes Zweifamilienhaus in Wilster zum Kauf an. Das Wohngebäude wurde ca. im Jahre 1920 erstellt und vom jetzigen Eigentümer ca. 2006 komplett renoviert. Dabei sind 2 schöne und großzügige Wohneinheiten ohne Aufzug entstanden.

WOHNUNG 1 (EG ca. 130 m²): Eingangsflur (helle Fliesen), halboffene Küche (herrliche Einbauküche) zum Wohnzimmer (Laminat, Kaminofen, Terrassenausgang), großes Bad (Fliesen, Wanne, bodentiefe Dusche, Fußbodenerwärmung, Einbaustrahler), weitere 3 Zimmer. Herrliche Südterrasse, PKW-Stellplatz.

WOHNUNG 2 (EG + OG ca. 130 m²): Eingangsbereich im Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Duschbad, im Obergeschoss dann Wohnzimmer, Küche (Einbauküche), Bad (Wanne, Dusche, Fliesen), Hauswirtschaftsraum, 2 Zimmer, weitere 2 Zimmer im Dachgeschoss. Gartenterrasse, PKW-Stellplatz

Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt und zur Zeit mit einem Leerstand von 1 Wohneinheit vermietet. Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 14.400,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise, Dacheindeckung Teerpappe (ca. 2006 bzw. 2011 erneuert), Dachisolierung, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2006), Gas-Zentralheizung (alle Leitungen und Heizkörper neu ca. 2006, Therme ca. 1995), Elektrik komplett neu (ca. 2006),

ZUSTAND: Solide Bausubstanz, guter Zustand, wesentliche Renovierungen ab ca. 2006, Wohnungen im gehobeneren Standard.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie liegt ca. 1.300 Meter nördlich des Zentrums von Wilster.

Die Stadt Wilster hat etwa 4.500 Einwohner/innen und besitzt eine gute Infrastruktur. Sie ist u.a. Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch. Außerdem gibt es Kindergärten, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion, eine große Dreifelder-Sporthalle, ein Hallenbad sowie zahlreiche öffentliche Dienststellen. Ein breitgefächertes Angebot bieten die Vereine. Das vielseitige Angebot an Sportveranstaltungen, Konzerten und Festen ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Auf der Wilster Au kann man Kanu fahren und die Umgebung lädt zum Wandern ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

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