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KAPITALANLEGER AUFGEPASST: Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK, Wannenbad & Terrasse in Karow...
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 65.17 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Käufermaklerprovision: 7,14% des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen durch den Käufer an die Firma Claudia Köhn Immobilien = 8.996,40 € inkl. MWST
Hausgeld: € 189,62Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.17 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer hufeisenförmigen Wohnanlage aus dem Jahre 1996/97 mit insgesamt 131 Einheiten. Es handelt sich hierbei um 3geschossige Neubauten mit Gärten, Terrassen und Balkonen.
Die Wohnung ist seit 13 Jahren an eine seriöse, zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und die kleine Terrasse mit Ost- und Südausrichtung, wodurch sie als ausgesprochen hell und sonnig zu bezeichnen ist.
Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 467,71 € nettokalt + 97,00 € Betriebskosten + 36,00 € Heizkosten = 600,71 €.
Das Wohngeld beträgt aktuell 189,62 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 75,03 € nicht umlegbare Kosten enthalten (davon 53,61 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Da die angebotene Wohnung vermietet ist, handelt es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer nahezu identischen Wohnung in dieser Wohnanlage.
Ausstattungsbeschreibung
- Zimmer 1 (ca. 22,5 m²) - mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer 2 (ca. 19,5 m²)
- separate Küche mit EBK (ca. 8 m²) und Durchreiche zu Zimmer 1
- kleine Kammer an der Küche
- gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster)
- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- Keller
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum
- PKW-Stellplatz (Kaufpreis 7.000,00 €, zzgl. zum angegebenen Wohnungskaufpreis i.H.v. 119.000,00 €)
Lage
Die Leobschützer Straße befindet sich in Berlin-Karow. Es handelt sich hierbei um eine sehr "grüne" Wohngegend. Das Umfeld ist einerseits geprägt von Einfamilienhäuser und bietet andererseits eine gute Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Karow (ca. 5min zu Fuß) und eine Bushaltestelle der Buslinie 350 ist eine optimale Anbindung an die City gewährleistet.
Sonstige Angaben
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot! Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklergebühr von 7,14% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises zur Zahlung durch den Käufer an Claudia Köhn Immobilien fällig.
Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6 % beträgt.
Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen