Kapitalanleger aufgepasst! Über 5 % Rendite! Butzbach OT, Altenpflegeheim VERMIETET! 1

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 546 m²

Zimmer: 13

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 546 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ursprüngliche Immobilie wurde 1955 erbaut und liegt in einem ruhigen Gebiet in Butzbach Hoch-Weisel. Das Wohnhaus wurde mit den Jahren umgebaut und erweitert. 2004 wurde das Objekt saniert und ein Aufzug eingebaut. Die Immobilien ist vermietet und wird als Altenpflegeheim mit 15 Belegungsplätzen betrieben. Der Mietvertrag läuft bis 2022. Die Option auf Verlängerung von weiteren 4 Jahren besteht. Im Jahr wird eine Nettokaltmiete von 56.640 € erzielt. Das Haus verfügt über 5 PKW-Stellplätze, eine sonnige Terrasse und einen hübschen Garten.
Das Objekt erstreckt sich über ca. 546 qm auf zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss befinden sich der gemeinschaftliche Aufenthaltsraum, die Küche, die Verwaltungsbüros und Belegungszimmer. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen weitere Pflegebetten zur Verfügung. Insgesamt sind es 10 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer. Ein Aufzug bringt Sie aus dem Aufenthaltsraum im Erdgeschoss direkt in das zweite Stockwerk.

Lage

Butzbach Hoch-Weisel liegt nur einige Minuten von der A5 und A45 entfernt. Durch seine optimalen verkehrstechnischen Anbindungen und seiner wirtschafts- und familienfreundlichen Kommunalpolitik hat sich Butzbach in der Region Mittelhessen zu einem attraktivem Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt. Es befinden sich zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte nur wenige Fahrminuten entfernt. Butzbach direkt verfügt außerdem über ein Schwimmbad, Kino und viele Bars, Cafés und Restaurants. Viele Kindergärten, Kitas, Schulen und ein Gymnasium lassen sich zu Fuß oder mit dem Bus sehr gut erreichen.

Sonstige Angaben

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2004 wurde die Elektrik im gesamten Haus außer ein paar Leitungen im Keller erneuert
2004 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt
2004 wurde die Heizung erneuert
2004 und 2012 wurden die Bäder erneuert
2004 wurden fast alle Fenster erneuert
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Stichworte:
Gesamtfläche: 546,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen