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Preis: € 79.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 79.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In hochfrequentierter Zentrumslage eröffnen sich mit dieser frontseitig komplett verglasten Ladeneinheit beste Ausstellungs- und Verkaufsmöglichkeiten. Das im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindliche Ladenlokal bietet durch seine Größe und damit gegebenen Raumteilungsmöglichkeiten vielfältige gewerbliche Optionen.

Pflichtangaben nach EnEV 2014: V, Kennwert 97 kWh, Fernwärme, Bj. 1984

Lage

Die Gewerberäumlichkeiten befinden sich direkt im Zentrum von Postbauer-Heng. In der Nachbarschaft finden Sie eine Vielfalt von Geschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Behörden, Ärzte, Schulen und der Kindergarten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Nürnberg ist über die B 8 mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die direkte Anbindung an das Schienennetz gewährleistet eine schnelle Zug- und S-Bahnverbindung nach Nürnberg, Neumarkt und Regensburg.

Sonstige Angaben

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Gern können Sie mit uns einen individuellen Termin unter 09181/ 520 55 77 bzw. 0151 / 55 88 46 61, oder unter [email protected] vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Daten dieses Exposès insbesondere Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der Fa. nm-immobilien an anderer Stelle verwendet werden. Der Interessent/ Kunde verpflichtet sich, die von der Fa. nm-immobilien erteilten Objektinformationen nicht an Dritte weiterzugeben. Die von uns gemachten Objektangaben beruhen auf uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher von uns nicht übernommen werden. Des Weiteren behält sich die Fa. nm-immobilien das Recht vor, Änderungen und/ oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Ferner verweisen wir auf unsere AGBs. Abrufbar unter: www.nm-immobilien.de

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. nm-immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Fa. nm-immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Raumaufteilung / Renditeerwart:
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 98 m² teilen sich wie folgt auf:

- Hauptraum mit ca. 68 m² Verkaufsfläche

- Lagerraum mit ca. 26 m²

- WC mit ca. 4 m²

Die Räumlichkeiten können mit geringem Aufwand für etwa 6.000 Euro/p.a. vermietet werden. Aufgrund der zentralen Lage ist mit einer nachhaltigen Vermietung zu rechnen. Die umliegenden Geschäfte sind bereits seit Jahrzehnten dort angesiedelt, was für eine nachhaltige Immobilie spricht.