Kapitalanleger aufgepasst! Neuwertige 2 Zi.-ETW mit Balkon in Schnaittach

Kaufpreis: € 99.900,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) in einer 1991 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, einen Flur sowie eine Küche (Einbauküche vom Mieter). Das Badezimmer ist innenliegend, neutral gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, welches durch die bodentiefe Fensterfront und dem zweiten Fenster an der Giebelseite sehr hell ist. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in Grüne.

Der solvente Mieter wohnt seit Januar 2008 in der Wohnung.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Fazit: Sie erwerben eine neuwertige Wohnung mit einem solventen Mieter in einer ruhigen Wohngegend!

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststoff-Isofenster
- Rollos
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Laminat
- Fliesen mit der Küche
- Sat-Anlage

Lage

Der Markt Schnaittach liegt nordöstlich von Nürnberg und hat eine eigene Autobahnausfahrt an der BAB 9/ Berlin - Nürnberg - München.
Markt Schnaittach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 8.500 Einwohnern. Er liegt inmitten des romantischen Schnaittachtals und ist ca. 24 km von Nürnberg entfernt.

Die Menschen in Schnaittach genießen die idyllische Ruhe und die kurze Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

- Bahnanschluss Neunkirchen - Simmelsdorf nach Nürnberg
- Busverbindung nach Nürnberg und zu den umliegenden Orten

Das Ortszentrum mit seinem historischen Marktplatz ist ca. 150 m entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, mehrere Apotheken, eine Sparkasse sowie 4 Kindereinrichtungen und Schulen sind im Ort.

Sonstige Angaben

- JME: 3.960,00 EUR
- mtl. Hausgeldvorrauszahlung durch den Eigentümer 165,-- EUR
- mtl. nicht umlagefähige NK: 46,25 EUR
- mtl. umlagefähige NK (zzgl. Grundsteuer) 118,75 EUR
- mtl. Nebenkostenvorauszahlung durch den Mieter 120,-- EUR inkl. Heizkostenabschlag

Bad: ca. 4,48 m²
Schlafen: ca. 16,43 m²
Wohnen/Essen: ca. 20,09 m²
Küche: ca. 6,30 m²
Abstellraum: ca. 1,10 m²
Flur: ca. 6,37 m²
Balkon: ca. 2,61 m²
Abz. 3% für Putz: 1,73 m²
Wohnfläche: ca. 56,01 m²

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Die Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

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