Kapitalanleger aufgepasst! Maisonette-Wohnung in grüner Wohnlage mit Sonnenbalkon ***Zugang zum eigenen Garten***Wintergarten***

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. und ist vom Käufer, an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN, zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in den 90- iger Jahren massiv erbaute 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, davon 4 Maisonette-Wohnungen im HP/ST und 2.OG/DG. Im Hochparterre befinden sich 3 bis 4 Zimmerwohnungen inkl. Hobbyraum (119m² und 134m²), im 1. Obergeschoss zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 85m² und im 2. Obergeschoß zwei 3 Zimmerwohnungen mit ca. 90m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 604m² Wohn- und Hobbyflächen zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und empfängt Sie mit einem großen Flur-/Eingangsbereich. Von hier aus gehen das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit Wintergarten sowie das Duschbad ab. Vom Wohnzimmer geht der große Sonnenbalkon (Süd-West) ab, der ruhig nach hinten hinaus liegt und zum Verweilen einlädt. Am Balkongeländer ist eine Tür integriert, von der eine Stahltreppe zum eigenen Garten führt. Der Garten ist ca. 50m² groß und nur für die eigene Nutzung bestimmt. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus ist der Wintergarten zu betreten, der viel Tages- und Sonnenlicht zulässt. Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich ist das UG zu erreichen. Von hier aus gehen zwei Hobbyräume, das Badezimmer und der Abstellraum ab. Im Badezimmer (UG) befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung, bis auf das Wohnzimmer, ist gefliest.

Die Warmwasserversorgung wird über eine Gas-Zentralheizung sicher gestellt.
Die Wohnung wird über eine regelbare Fußbodenheizung erwärmt.

Ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück kann optional für 10.000 EUR erworben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 793,28 EUR, die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1.147,28 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 451,00 EUR.

Wenn Sie eine derartig schöne Kapitalanlage suchen, dann fordern Sie gleich unser Exposé an oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung mit WW
- Fußbodenheizung
- Zugang zum eigenen Garten, ca. 50m²
- gr. Sonnenbalkon
- Wintergarten
- Parkett / Fliesen
- gefl. Wannenbad
- gefl. Duschbad
- Bad + Küche mit Fenster
- Abstellraum
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss

Lage

Das kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Stadtteil Lichtenrade. Dieser Stadtteil ist ländlich geprägt und liegt südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, nahe der Berliner Stadtgrenze. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen aus sowie die Bebauung durch vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Dorfanger mit der Feldsteinkirche aus dem 14. Jahrhundert und dem Lichtenrader Volkspark erinnert noch an die ländliche Vergangenheit des Ortes. Genügend Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Lichtenrader Damm. Schulen und Kitas sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Schichauweg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte:
Bundesland: Berlin