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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie! 1
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 30.791,253,57 % Käufercourtage auf 75 % des Verkehrswerts, inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der aktuelle Verkehrswert des Hauses liegt bei 1.150.000,- €.
Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.
Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.
Das ca. 1984 erbaute Einfamilienhaus hat 5 Zimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Nutzfläche ca. 210 m². Das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Fläche von ca. 400 m².
Der Instandhaltungszustand ist sehr gut und gepflegt.
Die Nießbrauchnehmer sind über 70 Jahre alt.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzfenster und -türen
- Gegensprechanlage
- Markise
- Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Sauna
- Kachelofen
- Handtuchheizkörper in Dusche und Bad
- Doppelgarage
Lage
Sehr ruhige Wohnlage mit Einfamilienhausbebauung in Berg am Laim.
Alle wichtigen Ausgangsstraßen im Süden von München sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung (Bäcker, Post, Apotheke) und an der Josephsburg- und Kreillerstraße stadtein- und stadtauswärts vorhanden.
Zum Ostpark und Michaelibad ist es ebenfalls nicht weit.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: U5 (Michaelibad zu Fuß ca. 5 min.), Bus 195 und 199.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.
Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 29 00 73-13.
[email protected], Telefon 089 - 29 00 73 0, Telefax an 089 - 29 00 73 25
Hinweis: Ein Energieausweis zur Immobilie liegt uns derzeit nicht vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen