Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bei 900.000,- €.

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.

Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

Das 2009 erbaute Mehrfamilienhaus hat nur 5 Wohnungen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 105 m².
Über eine großzügige Diele gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Weiter sind Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Fenster), sowie das Gästebad mit Dusche und Fenster zu erreichen.
Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer zu betreten, der Westbalkon vom Schlafzimmer.

Das Haus weist einen guten Instandhaltungs- und Pflegezustand auf.
Die Nießbrauchlaufzeit wird auf max. 15 Jahre befristet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist u.a. ausgestattet mit:

- Massiv-Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße in Obermenzing. Der Stadtteil ist geprägt von seinem ländlichen Dorfkern um die Dorfkirche St. Georg sowie die Villen- und Ein-/Zweifamilienhäuser.
Zur S-Bahn-Station "Untermenzing" sind es nur ca. 650 m.
In Obermenzing sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar.
Der Nymphenburger Park, das Wasserschloss "Blutenburg" an der Würm und diverse Grünflächen sind nicht weit entfernt.
Weiter machen die "Internationale Jugendbibliothek", das Michael-Ende-Museum sowie die Erich-Kästner-Gedenkstätte im Torturm den Stadtteil attraktiv.
Obermenzing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken und Arztpraxen.
In kürzester Zeit gelangt man auf die Stuttgarter und Nürnberger Autobahn sowie zum Zubringer zur Lindauer Autobahn.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 29 00 73-13.
[email protected], Telefon 089 - 29 00 73 0, Telefax an 089 - 29 00 73 25.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2