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Kapitalanleger aufgepasst! Investieren Sie jetzt in eine gute Lage
Kaufpreis: € 164.400,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 152 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.400,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 152 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1893
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 181.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet aufgrund der zentralen Lage eine quasi Vermietungs-Garantie. Die überwiegende Anzahl der Mieter wünscht sich in Innenstadtlage zu wohnen und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu haben. Insbesondere bei Kapitalanlagen spielt die Infrastruktur eine wesentliche Rolle. Und genau dies bietet diese Immobilie an. Dazu ist die Lage noch ruhig und die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden.
Diese Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten verteilt auf drei Vollgeschosse. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 190 m² und die Nutzfläche auf ca. 65 m² (Vollunterkellerung).
Selbstverständlich besteht hier auch die Möglichkeit einer Selbstnutzung auf drei Etagen verteilt. Dann stehen Ihnen die ca. 190 m² Wohnfläche ganz für Ihre Wohnideen zur Verfügung.
Aktuell sind alle Wohnung vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit dem Jahr 2013 vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 800 Euro im Monat und bieten noch Luft nach oben. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 67 m²) ist für 300 Euro Kaltmiete zzgl. 80 Euro Betriebskosten und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss zusammen an einem Mieter (ca. 67 + 55 m²) für 500 Euro Kaltmiete zzgl. 120 Euro Betriebskosten vermietet.
Der Schnitt der Wohnungen können Sie aus den Grundrissen entnehmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 Zimmer, Küche und Bad.
Weiterhin verfügt diese Immobilie über einen Dachspeicher, was von den Mietern als Trockenraum genutzt wird. Im Kellerbereich ist jeder Einheit ein Kellerraum zugeordnet.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 152 m². Eine Grunddienstbarkeit zwecks eines KfZ-Stellplatzes für das Nachbargrundstück ist dort geplant.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1893 vollunterkellert und in Fachwerkbauweise (gemauert mit Lehmputz) erbaut. Die Bausubstanz ist augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.
Die Beheizung der einzelnen Wohnungen wird über Gasetagenheizungen realisiert. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Thermen, so dass Durchlauferhitzer entfallen. Die Thermen wurden 1986, 2006 und 2013 eingebaut und laufen aktuell einwandfrei.
Die Fenster dieses Mehrfamilienhauses wurden im Laufe der Jahre sukzessiv ausgetauscht. Dies erfolgte in der Zeit zwischen 1980 und 1990. Die Fensterausführung ist in Kunststoff und isolierverglast. Der Zustand ist ordentlich. Einige Fenster sind mit manuell gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die Elektroinstallationen sind teils erneuert worden. Bezüglich der Wasserleitungen sind laut Aussage des Eigentümers keine Bleirohre mehr in dem Gebäude vorhanden.
Die Fassaden-Stirnseite des Gebäudes wurde neu verschiefert.
Das Dach ist ungedämmt und die Dacheindeckung unbekannten Baujahres. Augenscheinlich sieht das Dach ordentlich aus.
Die Böden sind nach Mieterwunsch ausgestattet und variieren zwischen PVC, Teppich, Laminat und Fliesen. Die Innenwände sind teils mit Tapeten und teils mit Raufaser versehen und entsprechen auch den Wünschen des Mieters.
Gerade in den heutigen Zeiten wo das Internet eine zunehmend wichtige Rolle spielt, kommt es auf die Bandbreite an. Für viele Mieter ist das unter anderem ein Wahlkriterium. Hier haben Sie Möglichkeit Ihren Mietern Kabel oder SAT anzubieten, da beides vorhanden ist.
Lage
Lage und nochmals Lage. Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentralen und dennoch ruhigen Straße im Remscheider Zentrum, mit einem sehr guten Bezug zum Stadtpark und zur Stadtmitte. Interessant ist es daher insbesondere aus Sicht eines Kapitalanlegers, da eine gute Vermietung gewährleistet ist.
Die Infrastruktur dieser Immobilie liest sich wie aus dem Bilderbuch.
Egal ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel, alles ist quasi vor der Tür und fußläufig im Radius von 50 bis 500 Metern erreichbar.
Auch bis zum Einkaufszentrum in der City sind es nur wenige hundert Meter und dort bleiben keine Einkaufswünsche offen.
Die Lage wird das wichtigste Kriterium einer Immobilie sein und hier haben Sie die Gewissheit, wegen der Stadtnähe Ihre Mieter längerfristig binden zu können. Die ärztliche Versorgung und auch das Angebot und der Vorteil bei der Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs haben einen fortschreitenden höheren Stellenwert in unserer Gesellschaft eingenommen. Die Entwicklung zeigt, dass die Menschen fortwährend mehr in Stadtnähe wohnen möchten. Ein großes Plus für Ihre Mieter und natürlich auch für Sie als Vermieter!
Auch die Nähe zum Stadtpark ist vorteilhaft und macht sich auf dem Vermietungs-Exposee gut. Für viele Mietinteressenten spielen solche Vorteile eine wesentliche Rolle bei der Wahl der Mietwohnung.
Diese Immobilie bietet aufgrund der City-Lage und der unmittelbaren Nähe zu diversen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ein besonderes Plus für Sie als Kapitalanleger. Schließlich ist eine gute Lage schon die halbe Miete.
Überzeugen Sie sich selbst, wir erwarten Sie gerne!
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected].
Für WEITERE BILDER zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu.
Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.
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Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: EX124.
Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM zu erreichen.
Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden.
Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden.
Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.50