Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Bürogebäude mit 5 Gewerbeeinheiten in 1A Lage von Gera 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 433.38 m²

Zimmer: 17

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 433.38 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein saniertes Bürogebäude mit 4 Büroeinheiten und einer gastronomischen Einrichtung im Erdgeschoss.
Derzeit ist das Bistro im Erdgeschoss sowie die Büroeinheit im 2. Obergeschoss vermietet. Die Vermietung der restlichen 3 Büroeinheiten ist in Bearbeitung, kann aber auch bei Eigenbedarf eingestellt werden.
Die Büroeinheiten eignen sich idealerweise für Anwaltskanzleien, Agenturen, Steuerkanzleien o.ä., da sich alle öffentlichen Verwaltungseinrichtungen wie z.B. Justizzentrum und Behörden in fußläufiger Entfernung befinden.
Bei einer Vollvermietung des Objektes, liegt der Kaufpreis im Bereich der 8,5 fachen Jahresmiete.
Die zu vermietende Einheit im Dachgeschoss mit einer Größe von 81.44 m² kann ohne weiteres auch als Wohnraum vermietet werden. Die ideale Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der Energieausweis befindet sich bereits in Bearbeitung und wird in kürze nachgereicht.

Lage

Der Puschkinplatz befindet sich im absoluten Stadtzentrum Geras.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt vor dem Objekt.
Parkplatzmöglichkeiten finden Sie in 2 Gehminuten Entfernung direkt neben der Hauptgeschäftsstelle der Sparkasse Gera- Greiz. In direkter Nachbarschaft befindet sich neu saniertes Facharztzentrum sowie die Hauptpost.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarf wie z.B. der Hauptbahnhof, zwei innerstädtische Einkaufszentren, Kindereinrichtungen und Schulen sind in einem Radius von ca. 500m zu erreichen.

Sonstige Angaben

Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Raumaufteilung:
Keller: ca. 100,00 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Bistro, ca. 102,00 m² Nutzfläche, vermietet
1. Obergeschoss: Büro, ca. 79,45 m² Nutzfläche, frei
2. Obergeschoss: Anwaltskanzlei, ca. 86,76 m² Nutzfläche, vermietet
3. Obergeschoss: Büro, ca. 83,76 m² Nutzfläche, frei
4. Obergeschoss: Büro/ Wohnen, ca. 81,44 m² Nutzfläche, frei
Bei der Vermietung der noch freien Gewerbeeinheiten sind wir kalkulatorisch von einer Kaltmiete in Höhe von 7,00 €/m² ausgegangen, beim eventuellen Wohnraum im 4. OG ist auch eine monatliche Kaltmiete von 7,00 €/m² vorgesehen.

Besichtigungstermine:

Bitte hinterlassen Sie bei der Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 möglich.

In eigener Sache:
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 20 jähriger Berufserfahrung vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie, und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner.
Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlagen unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Ansprechpartner : Frau Birgitt Wittig Tel.-Nr. 0151- 15208324