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*****KAPITALANLEGER AUFGEPASST! GUT VERMIETETE 2- ZI. WOHNUNG MIT BALKON IN MONHEIM a. RHEIN!***
Kaufpreis: € 137.000,00
Wohnfläche: ca. 63.5 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 137.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld: € 170,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Geeignet für Kapitalanleger!
Zum Schutz der Privatsphäre der jetzigen Mieter wurden keine Fotos gemacht.
In einer ruhigen Wohnlage in Nähe des Monheimer Zentrums können wir Ihnen eine gepflegte, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung anbieten. Die ca. 63 m² große Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 12- Parteienhauses aus dem Baujahr 1997.
Ausstattungsbeschreibung
Den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Daran schließt sich der Balkon, mit Ausblick in die grüne Umgebung der Wohnanlage an.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die für eine einzelne Person ausreichend Platz für die Einbauküche lässt.
In der Eingangsdiele der Wohnung befindet ein Gäste- WC. Gleichfalls von der Diele aus gelangt man in das Badezimmer. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Schlafzimmer der Wohnung hat ca. 16 m² und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Im Schlafzimmer ist Teppichboden ausgelegt, in den anderen Räumen der Wohnung liegt Fliesenboden. Hier gibt es inzwischen Schäden (Fliesen locker, Verfugung nicht mehr in Ordnung), die aus der vorhandenen Rücklage zum größten Teil beglichen werden und nach Absprache vor Verkauf in Auftrag gegeben werden könnten.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Lage
Monheim am Rhein ist mit ca. 40.000 Einwohnern eine interessante und gefragte Stadt. Besonders vorteilhaft ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Düsseldorf, Leverkusen und Köln. Umgeben von einem dichten Autobahnnetz und die Nähe zu den beiden Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn machen die Stadt Monheim als Wohnort sehr attraktiv. Vermietungsleerstand ist in dieser Gegend äußerst selten. Für den Mieter spielt aber auch eine ruhige und zur Erholung geeignete Umgebung eine große Rolle. Damit kann diese Wohnung ebenfalls aufwarten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Diese als Kapitalanlage sehr interessante Eigentumswohnung kann nach terminlicher Vereinbarung für € 137.000,- VB zzgl. € 8000,- für den Tiefgaragenplatz VB schon bald Ihr neues Eigentum sein.
Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 170,00 € ( inkl. Instandhaltungsrücklage von 27,- €). Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 6620,- € p.a.
3,57 % Vermittlungsprovision inkl.19% MwSt. für den Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth.
Telefon 02104 211 89 00.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer Telefonnummer erfolgt sind. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen