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Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Garage zu verkaufen

Preis: 98.000,00
Region: Altendiez, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 12 September, 0:55
Aufrufe: 3
ID: Q1lkZKV6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Hausgeld: € 156,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Altendiez an.

Die Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit französischem Balkon, die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und WC. Im Bad findet zudem die Waschmaschine Platz.

Zur Wohnung gehört eine große gemauerte Garage mit dahinter liegendem großen Kellerraum auf Erdgeschossebene.

Kapitalanlage mit Potenzial - Rendite-Erhöhung leicht gemacht:
- Garage ist aktuell nicht separat vermietet (zusätzliche Einnahme 50 Euro pro Monat erzielbar)
- Sofortige Mieterhöhung möglich, da der jetzige Eigentümer bewusst keine Mieterhöhungen vorgenommen hat

So lassen sich hier leicht 500 Euro Kaltmiete pro Monat erzielen!

Ist-Mieteinnahmen kalt: 3.600 € p.a.
Mögliche Mieteinnahme: 6.000 € p.a.
Nebenkostenvorauszahlung: 1.200 € p.a.

Hausgeld: 156 € pro Monat

Ausstattungsbeschreibung

- Parteien im Gebäude: 4
- Gas-Etagenheizung

Raumaufteilung:
- Flur
- Abstellraum
- Küche (Einbauküche Eigentum des Mieters)
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Bidet, WC, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss

Zur Wohnung gehört eine große gemauerte Garage mit dahinter liegendem großen Kellerraum auf Erdgeschossebene.

Lage

Herzlich Willkommen in Altendiez!

Altendiez ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im mittleren Lahngebiet und zählt geographisch zum Westerwald.

Der Baggersee Altendiez ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

In fünf Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und 2013 neu angelegtem Spielplatz.

Alle Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermarkt und Allgemeinmediziner befinden sich ebenso vor Ort wie ein Privatgymnasium. Weitere Schulen befinden sich in Diez und in Limburg.

Die Entfernung zur Stadt Diez beträgt etwa 2 km und nach Limburg / Lahn sind es etwa 8 km. Sie haben eine schnelle Anbindung zur Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Köln mit einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Den ICE-Bahnhof in Limburg erreichen Sie in etwa 18 Minuten.

Diese Eigentumswohnung ist zentral in Altendiez gelegen.

VDSL 50 verfügbar!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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