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Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 220,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Dieses Wohngebäude wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnung spricht ein große Zielgruppe an: Für Singles über Paare bis hin zu Studenten-WGs ist sie sehr gut geeignet.
Ihre ca. 55 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt.
Von Ihrer Diele aus betreten Sie Ihr helles Wohnzimmer mit 3 Fenstern, Sie haben hier ausreichend Raum um Ihr Interieur bequem zu stellen.
Von der Diele geht ebenfalls Ihr neues Schlafzimmer ab direkt daneben befindet sich das zeitgemäße, moderne Bad mit Badewanne.
Ein weiteres Zimmer dient Ihnen zur individuellen Nutzung und eignet sich hervorragend z.B. als Gäste-/Arbeitszimmer oder 2. Schlafzimmer.
Ihre Küche ist funktional und zentral gehalten und kann noch erweitert werden.
Ihr Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, und eine Badewanne. Hier wurden weiße Fliesen mit weißen Keramiken miteinander kombiniert. Das WC ist separat.
Die restlichen Böden Ihres neuen Heims wurden mit einem pflegeleichten, schönen Laminatboden versehen.
Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ein Fahrradkeller, ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vervollständigen Ihr Objekt. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für 8.000,- Euro erworben werden.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 105 KWh/(m²a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2000. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Information für Anleger: Die Wohnung ist gut vermietet. Monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) p.A. EUR 7.200 p.A.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 220 Euro. Aktuell werden 200 Euro dem Mieter als Nebenkosten berechnet.
Lage
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Beuel, nur wenige Minuten bis zum Beueler Zentrum. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Beuel-Ost mit Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (u.a. A59 Richtung Köln, A565) ist in ca. 5 Min. erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind über kurze Wege zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Km entfernt.
Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Naturparks, kulturellen Einrichtungen, an den Rheinauen, in Museen, einem Spaziergang am Rhein genießen. Bonn bietet einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Sonstige Angaben
Diese schöne Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann für einen Kaufpreis von EURO 169.000,-- schon bald einen neuen Eigentümer finden.
3,57% Käufer-Courtage inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir begleiten Sie gerne, von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum Notar.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Funkel, Kundenberaterin der Niederlassung Aachen,
Mobil 0157 59 573 705.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF 4-714-25
Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/kreisaachen
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Vermieters und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Verständnis.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß. Daher sind wir für unsere Kunden ständig auf der Suche nach passenden Objekten zum Verkauf. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten (für Sie völlig KOSTENFREI!), dann sprechen Sie uns gerne an:
Immobilien Fair und Freundlich, Niederlassung Kreis Aachen
Telefon: 024 33 980 88 84
Wir sind gerne für Sie da!