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Kapitalanleger aufgepasst: Erdgeschosswohnung mit zwei ELW in herrschaftlicher Villa 1
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 8
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen ist prachtvoll und nobel zugleich. Es wurde Anfang des 1900 Jh. erbaut und kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten, sodass es auch heute noch ohne Renovierungsstau verkauft werden kann. Hier erwirbt der Kapitalanleger ein Stück Geschichte in einer Top Lage von Offenburg!
Die Villa verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten, davon ist die Dachgeschoss- sowie die Obergeschosswohnung bereits an Selbstnutzer verkauft worden.
Die noch zu erwerbenden Wohnungen in dieser Villa werden derzeit vom Eigentümer bewohnt bzw. die Mietverhältnisse der beiden Einliegerwohnung von ihm verwaltet.
Der Verkäufer möchte auch nach dem Verkauf in der Erdgeschosswohnung seinen Wohnsitz beibehalten und im Gegenzug eine entsprechende Miete zahlen.
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 176 qm Wohnfläche und beinhaltet insgesamt 4 Zimmer. Der gepflegte Garten erinnert mit seiner Pracht an Pflanzen an eine gepflegte Parkanlage. Die beheizbare Poolanlage vervollständigt das Bild einer luxuriösen Immobilie.
Eckdaten zur Hauptwohnung:
- 3 m hohe Decken mit Stuck verziert
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite
- Parkettböden
- Kachelofen
- Einbauküche
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- großer Ess-/Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- integrierter Wintergarten
Die beiden Einliegerwohnungen sind jeweils 33 qm groß und gut vermietet.
Im Preis enthalten sind noch zwei Garagen sowie 4 Außenstellplätze hinter dem Haus.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Offenburg beeindruckt durch ihre badische Gastfreundlichkeit und die vielen schönen historischen Gebäude. Ebenso Messestadt wie Medienstandort, sowohl Kultur- als auch Einkaufsstadt und natürlich Weinstadt:
Offenburg hat eine große Vielfalt attraktiver Attribute zu bieten. Wer hier durch die Gassen der malerischen Altstadt spaziert, trifft beispielsweise am Marktplatz auf das barocke Rathaus oder das beeindruckende Denkmal Gotischer Ölberg.
Offenburg gilt als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht, ein Spektakel, das alljährlich auch viele Besucher von Außerhalb lockt. Doch nicht nur Brauchtumspflege, auch Sport wird in der Stadt im baden-württembergischen Ortenaukreis großgeschrieben: Zahlreiche Sportvereine verfügen über Angebote für alle Generationen, von Nordic Walking bis Mountainbiking ist alles vertreten.
Der nahe Schwarzwald bietet zudem für Wanderer und Wintersportler reichlich Gelegenheit zum Freizeitvergnügen. Freiburg, Freudenstadt, Karlsruhe und das elsässische Straßburg sind von Offenburg aus ebenfalls gut erreichbar, als wichtiger ICE-Bahnhof und direkt an der Autobahn A5 gelegen, besteht eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung an die Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1231,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert