Kapitalanleger aufgepasst ** Drei gut vermietete Wohnungen zum Paketpreis

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 233 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung, bieten wir Ihnen hier drei gepflegte Eigentumswohnungen zum Paket-Sonderpreis an. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage, welche im Jahr 1982 um eine weitläufige Grünanlage herum, im Herzen des Bonner Ortsteils Brüser Berg gelegen, erbaut wurde. Ein Aufzug ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohnbereich und Diele sowie über einen Balkon bzw. eine Loggia. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster, eine wärmegedämmte Fassade und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage und somit sind die Kosten hierfür bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten. Genügend Stauraum bietet jeweils ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit netto/kalt 17.876,64 EUR im Jahr und erzielen damit eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 5,62 %. Durch die Privatisierung stehen auch weitere interessante Wohnungen im Objekt in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung 1 (Wfl. ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Süd/West Balkon mit Blick zur Parkanlage, 1. Obergeschoss, seit 01.04.2008 vermietet;
Kaltmiete: 554,00 €, Hausgeld: 265,00 € (nicht umlagefähig: 56,92 €)

Wohnung 2 (Wfl. ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Süd/West Balkon mit Blick zur Parkanlage, 4. Obergeschoss, seit 01.10.1993 vermietet;
Kaltmiete: 547,04 €, Hausgeld: 255,00 € (nicht umlagefähig: 55,39 €)

Wohnung 3 (Wfl. ca. 57 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Nord/Ost Balkon, Erdgeschoss/Hochparterre, seit 16.03.1992 vermietet;
Kaltmiete: 388,68 €, Hausgeld: 174,00 € (nicht umlagefähig: 44,44 €)

Sonstiges:

- Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld
- Massivmauerwerk mit Wärmedämmung
- Isolierverglaste Fenster
- Warmwasser über Zentralheizung
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Dielen
- Wannenbäder mit Waschtisch und WC
- Attraktive Wohnungszuschnitte
- Weite Grünflächen mit Spielplatz auf dem Grundstück, viel
Baumbestand
- Eigene Kellerräume
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Haus vorhanden
- Stellplatz in der Tiefgarage oder Außenstellplatz kann optional
erworben werden.

Lage

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis! Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Weitere Angebote sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 233,00 m², 4 Etagen