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Kapitalanleger Aufgepasst! 6
Kaufpreis: € 65.000,00
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 65.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 1
Etage: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine gut geschnittene Wohnoase in einer gepflegten Wohnimmobilie an. Der Wohntraum ist voll möbliert. Selbstverständlich kann die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.
Klein, aber oho! Die Etagenwohnung im 8. Obergeschoss bezaubert mit Bestlage im Herzen von Neuss. Über die Diele gelangen Sie problemlos in alle Bereiche der Wohnung. Die mit einem Zimmer ausgestattete Eigentumswohnung verfügt über ein helles, mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, eine vom Wohnraum abgetrennte Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern, mit Ausgang zum schönen Sonnenbalkon, welcher für den idealen Lichtdurchfluss sorgt. Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier eine kleine Abstellkammer und rundet somit die Wohnung ab.
Außerdem verfügt das Objekt über einen eigenen Kellerbereich und bietet Ihnen hiermit weitere Möglichkeiten. Das Heizungssystem wurde renoviert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Das Haus verfügt über einen modernen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung. Das gesamte Objekt wird regelmäßig durch eine Treppenhausreinigung und den Hausmeisterservice gepflegt und gewartet.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Mieter steht in einem festen Arbeitsverhältnis und punktet mit seiner Zuverlässigkeit. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 365.- zzgl. EUR 120.- NK.
Gegen einen geringen Aufpreis kann zum Objekt ein Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden.
Neugierig? Rufen Sie noch heute an gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!
Daten zum Energiewert:
Energiewert: 164, Klasse: E , Gebäudeart: Etagenwohnung BJ 1976, , Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 164 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Lage
Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und ein breites Sport- sowie Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Das im Jahre 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit ca. 37000 m² Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs abdecken sowie Restaurants, erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen sowie Kindergärten.
S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Sie gelangen binnen 10-15 Minuten nach Neuss und Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrten A 57 in Richtung Köln oder Krefeld bzw. A 46 in Richtung Aachen oder Wuppertal sind in wenigen Minuten erreicht ebenso die Josef-Kardinal-Frings-Brücke nach Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 150, 16 Etagen