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Kapitalanleger aufgepasst! 48

Preis: 257.000,00

Region: Geldern, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 3 April, 6:10

ID: R4Ye7924

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 257.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 257.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 209.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 002-02197

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf: 209,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern-Hartefeld

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese interessante und gepflegte Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in der Gemeinde Hartefeld erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von ca. 120 m². Inbegriffen sind zwei Büroräume sowie eine Toilette mit Dusche. Der hintere Teil des Verkaufsraumes wurde 1976 angebaut.

Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung (ca. 110 m²) verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einen großzügigen Wintergarten.

Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 92 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine ausgebauten Dachspitze. Highlights hier sind ein Holzofen und die großflächige Dachterrasse.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Das Haus wurde vor etwa zehn Jahren energetisch verbessert, z. B. durch die Isolierung von Dach und Treppenhaus. Geheizt wird über eine Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1987.

Das Ladenlokal steht aktuell leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt EUR 6.000,--.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt EUR 257.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375-355.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Wohnfläche: 202,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

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