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Kapitalanleger aufgepasst! 35
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 514 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 249.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses geräumige Objekt mit Garten und zwei Wohneinheiten bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen.
Selbstverständlich kann die Immobilie den Eigentümern aber auch als Eigenheim dienen.
Die mit Laminat und Parkett verlegten Böden verleihen der Immobilie einen warmen und willkommen heißenden Schliff. An Stauraum fehlt es nicht, da das Dachgeschoss als Speicher dient.
Die Stellplätze ermöglichen das Abstellen von Autos, seien es die eigenen oder die von Familie und Freunden.
Die Doppelgarage erleichtert vor allem im Winter die Unterbringung der Autos, da mühsames Freiräumen und Kratzen im Winter Vergangenheit wird.
Der Balkon lässt gemütliche Grillabende zu. Auch die zur Wohnung gehörige Terrasse ist als Ruheoase nach dem Alltagsstress geeignet.Der anliegende Garten kann aufgrund seiner Größe vielseitig genutzt werden.
Die gemeinsame Waschküche im Keller ermöglicht es, die Wäsche unten zu waschen und zu trocknen, sodass dies nicht in den Wohnung erfolgen muss.
Ausstattungsbeschreibung
2 Außenstellplätze
Doppelgarage
Holztreppe
Parkett
großes Gartengrundstück
Lage
Engelskirchen bietet einiges an Freizeitangeboten, aber auch für die alltäglichen Besorgungen ist ausgesorgt.
Das in ca. 9 Gehminuten entfernte Eiscafé lädt zu einer Erfrischung im Sommer ein, im Herbst kann man dort zu Kaffee und Kuchen Bekannte antreffen.
Auch das Panoramabad Engelskirchen lädt dazu ein, in Ruhe ein paar Bahnen zu ziehen und den Alltagsstress für einen Moment zu vergessen.
Wird man dann doch wieder vom Alltag eingeholt und muss den Einkauf erledigen, so hat man in ca. 9 Gehminuten einen Supermarkt erreicht, von dem aus auch eine Bank zu sehen ist.
Ein Sportplatz, der das Herz aller Sportbegeisterten höher schlagen lässt, ist von der Immobilie aus in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Für Ausflüge über das Wochenende kann man nach ca. 12 Gehminuten den Bahnhof Engelskirchen erreichen, von dem man dann mit der Bahn ans gewünschte Ziel kommt.
Wer aber mit dem Auto unterwegs ist, der nimmt die in ca. 16 Minuten entfernte Autobahnauffahrt A4 Köln/Olpe.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen