Kapitalanleger aufgepasst ! 3 ZKB Whg. mit Blick bis zu den Alpen !

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt gut gelegen in Dachau / Ecke Theodor-Heuss-Str. und nicht weit vom S2-Bahnhof entfernt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die nötige Wärme ins Haus bringt eine bereits erneuerte und sparsame Öl-Zentralheizung.
Die toll geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Kunststofffenster befindet sich im 3.OG und ist derzeit an eine sehr liebe Familie vermietet. Die Mieter würden sehr gerne in der Wohnung bleiben, ( sind langfristiger Mieter ). Die Jahresmiete beträgt 7800 Euro und wäre gegebenenfalls auch noch steigerungsfähig.
Zur Wohnungstüre hereinspaziert empfängt Sie eine geräumige Diele, welche mit einem zeitlosen und leicht zu säubernden PVC Boden versehen wurde. Die Diele, der Ausgangs- bzw. Mittelpunkt für alle Räume. Auch Ihre Garderobe findet hier spielend seinen Platz und für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank.
Im Wohnzimmer sowie im Kinderzimmer wurde einheitlich ein hochwertiger Echtholz Parkettboden in Buche verlegt, welcher aufgrund seiner Holzstärke / Dicke auch noch mal geschliffen werden könnte. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Möglichkeiten zum stellen der L-Couch, des Wohnzimmerschranks sowie einem Esstisch bei Bedarf für vier Personen. Eine Schiebetüre zum Kinderzimmer könnte spielend geschlossen werden, da das Kinderzimmer einen zweiten Zugang mit Türe über die Diele hat.

Ausstattungsbeschreibung

Vom Wohnraum gelangen Sie direkt hinaus auf den ca. 6m² großen und teilüberdachten Südbalkon ( zur Wohnfläche mit 3,24m² gerechnet ) mit einem traumhaften Blick über Dachau oder auch auf den sehr schön angelegte Gemeinschaftsgarten, welcher zum Haus gehört. Auf dem Balkon lässt sich der Abend mit einem Glas Wein wunderbar ausklingen, oder sogar bei Föhnwetterlage die Alpen erblicken.
Die Wohnküche mit Fenster ist mit einer Einbauküche und allen Geräten was dazu gehört versehen. Die EBK ist inklusive dem Kaufpreis.
Auch ein kleiner Tisch für zwei oder drei Personen kann hier gut und gerne aufgestellt werden. Das Schlafzimmer mit Fenster verfügt über einen praktischen Schnitt, denn hier können Sie Ihren Schrank sowie das Doppelbett mit Nachtischkästchen problemlos stellen. Hier wurde ein zeitloser und strapazierfähiger Teppich damit man auch im Winter keine kalten Füße bekommt, verlegt. Das Badezimmer mit seinen verspielten Fliesen und Farben wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne, welche Ihnen nach einem harten Arbeitstag die nötige Entspannung verspricht, ausgestattet. Das große Fenster im Kinderzimmer lässt viel Licht herein und Stellmöglichkeiten sind hier super gegeben.
Auch für unsere Gartenfreunde ist gesorgt, denn der toll eingewachsene Garten mit Spielplatz kann hier gemeinschaftlich genutzt werden.
Zu guter Letzt ist im Dachgeschoss noch ein Trockenraum sowie im Keller ein eigenes Kellerabteil, welches den nötigen Stauraum garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral und gut gelegen in Dachau / Ecke Theodor-Heuss-St.. Die S2-Bahn ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Alle notwendigen Geschäfte wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post, Tengelmann uvm. sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst die großen Einkaufscentren wie das Ampereinkaufszentrum ( AEZ ), Kaufland, REWE oder OBI sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit der S2-Bahn) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule und eine Berufsschule ), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum( Krankenhaus Dachau ). Die Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc.

Sonstige Angaben

Bitte per Email anfragen. Der Energiewert ist 95,1 kWh (m² a ). Das aktuelle Wohngeld / Hausgeld sind 216,34 Euro mtl. incl. Heizkosten.
Die Maklerprovisionsrechnung beträgt 3,57% von Kaufpreis incl. 19% gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu begleichen. Der Gesamtpreis 249.000 €.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1