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Kapitalanleger aufgepasst - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Preis: 139.000,00
Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 September, 2:41
Aufrufe: 5
ID: r6XWjMw4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 82.63 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 220,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.63 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 65.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosse eines 6-Parteien-Hauses mit insgesamt 3 Etagen. Dazu gehört ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie eine Einzelgarage.

Wohnung 1. OG:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ separate Küche mit Fenster
+ teilüberdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne
+ Badezimmer, mit Fenster, weiß gefliest, Sanitärobjekte weiß
+ Schlafzimmer mit großem Fenster zum Norden hin
+ ein Kinderzimmer, Büro o.ä. ebenfalls zur Nordseite
+ Gäste-WC, weiß gefliest, weiße Sanitärobjekte
+ Diele/Flur mit großem hochwertigem Einbauschrank

Energieverbrauch:
+sehr niedrig ( siehe Verbrauchsausweis)

Ausstattung
+ Rollläden im gesamten Bereich
+ Gäste-WC, Bad und Küche hell gefliest
+ heller Teppichboden in der ges. Wohnung
+ teilweise renovierungsbedürftig

Für Kapitalanleger beste Voraussetzung ist, dass bereits ein solventer Mieter gefunden wurde, der die notwendigen Renovierungen der Böden sowie den Ein- bzw. Umbau der Küche selbst übernehmen wird.
Eine monatliche Kaltmiete von ca. 744,--€ (Jahresmiete 8.925,--€) und ein Hausgeld von 220,--€ inkl. Instandhaltungsrücklagen fallen hier an. Das bedeutet eine Bruttorendite von 6,37 %.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Krefeld-Hüls. Es bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen und an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Das Erholungsgebiet - Hülser Bruch - befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für diverse Freizeitaktivitäten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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