Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Augsburg
Kapitalanleger aufgepasst! 104
Kaufpreis: € 779.000,00
Wohnfläche: ca. 325.02 m²
Zimmer: 17,5
Grundstück: ca. 414 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 779.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325.02 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 17,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Lechhausen. Es wurde laufend renoviert (u.a. Dach-Neueindeckung, kompletter Außenanstrich, Putz- u. Malerarbeiten im Treppenhaus) und ist in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt: Erdgeschoss: eine 3-1/2-ZKB ca. 58,65 m² Wfl., eine 2-ZKB ca. 38,31 m² Wfl., 1. Obergeschoss: eine 2-1/2-ZKB ca. 47,01 m² Wf., eine 2-ZKB ca. 50,67 m² Wfl., Dachgeschoss: eine 2-1/2-ZKB ca. 43,34 m² Wfl., eine 3-ZKB ca. 48,05 m² Wfl. Im Nebengebäude befindet sich mit separatem Eingang eine 2-ZKB mit ca. 59 m² Fläche (EG ca. 39 m² Wohnfläche und im OG ca. 20 m² Lagerfläche). Beheizt werden beide Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Drei Wohnungen sind bereits sehr langfristig vermietet. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie bestens geeignet, da mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von aktuell 34.266,-- € p. a. eine Rendite von ca. 4,40 % zu erzielen ist.
Lage
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil mit ca. 34.000 Einwohnern.
Grünanlagen am Lech bieten sich für Freizeit und Erholung an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und hervorragender Anbindung an die AIC25, B300, B2 und die A8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg und Bereiche der Hochschule und Uni Augsburg sind ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradtion und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 345,03 m², vermietbare Fläche: 325,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern